Contratos en Particular

Compraventa

Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. El Comprador se obliga a recibir y pagar el precio, y el Vendedor se obliga a transferir la propiedad.

Características de la Compraventa

• Bilateral: Hay obligaciones recíprocas.
• Oneroso: La prestación se da en mira de la contraprestación.
• Principal: Existe por sí solo.
• Nominado.
• Conmutativo: Prestaciones ciertas y determinadas.
• Instantáneo: Se realiza la contraprestación inmediatamente (ej. cuando es al contado).
• Formal/No Formal: Depende de la naturaleza de la cosa objeto del contrato.

Mandato

Una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. Puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente.

• Mandante/Poderdante: Persona (Natural o Jurídica) que confiere el cargo.
• Mandatario/Apoderado: Persona que acepta el cargo.

Características del Mandato

• Consensual: Por la naturaleza de los actos.
• Bilateral.
• Conmutativo.
• Principal.
• Oneroso: Se presume.

Franquicia

El Franquiciante otorga al Franquiciado el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a comercializar determinados bienes y servicios bajo el nombre comercial, emblema o marca del franquiciante. Este provee conocimientos técnicos y asistencia técnica o comercial, a cambio de una prestación directa o indirecta del franquiciado.

Características de la Franquicia

• Oneroso.
• Conmutativo.
• Bilateral.
• Consensual.
• De Ejecución Sucesiva.
• Adhesivo: Las cláusulas son impuestas por el franquiciante, en su mayoría sin posibilidad de modificación unilateral por el franquiciado.
• Colaboración Empresarial: Persiguen el mismo fin (éxito comercial).
• Las obligaciones deben cumplirse indefectiblemente.

Mutuo

El Mutuante se compromete a entregar al Mutuario en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles, y este se obliga a devolver la misma cantidad de cosas de igual calidad y especie.

Características del Mutuo

• Oneroso.
• No Formal.
• Típico.
• Real: Se perfecciona con la entrega de la cosa.
• Unilateral/Bilateral.

Fianza

Una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación en caso de incumplimiento. Si la obligación es entregar cosa cierta, debe ser cumplida personalmente por el deudor, y el fiador se obliga a satisfacer los daños por la inejecución. Intervienen el Fiador y el Acreedor.

Características de la Fianza

• Unilateral: Genera derechos para el acreedor y obligaciones para el fiador. Es Bilateral si existe retribución a cargo del acreedor; de lo contrario, es unilateral.
• De Garantía: El acreedor encuentra respaldo en otro patrimonio.
• Consensual: Excepto fianza legal, judicial u otorgada por póliza.
• Gratuito: El fiador no recibe contraprestación.
• Accesorio: No existe por sí mismo.
• Típico.

Agencia

El Agente se obliga a promover negocios por cuenta de otra (el Empresario o Preponente) de manera estable, continuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante retribución. El Agente es un intermediario independiente y no asume el riesgo. El contrato debe ser por escrito.

Características de la Agencia

• Consensual: Se perfecciona con el consentimiento.
• Se celebra entre empresarios independientes.
• De Tracto Sucesivo: Sea de duración determinada o indeterminada.
• Exclusividad.

---

Derechos Reales

Propiedad Horizontal (PH)

Es un derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio, que otorga al titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica, las cuales se ejercen sobre partes privativas y comunes del edificio.

Unidad Funcional

Consiste en pisos, departamentos, locales o espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, con independencia funcional y comunicación con la vía pública. La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener la seguridad, y puede incluir una o más unidades complementarias para servirla.

Clasificación de Partes Comunes

Las cosas y partes cuyo uso no está determinado son comunes.

• Necesariamente Comunes: Terreno, pasillos, columnas, vigas.
• Comunes No Indispensables: Gimnasio, piscina.

Facultades de los Propietarios

Cada propietario puede, sin consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece o constituir sobre ella derechos reales o personales. La constitución, transmisión o extinción comprende a las cosas y partes comunes y la unidad complementaria.

Obligaciones de los Propietarios

• Cumplir las disposiciones del reglamento de PH y el interno.
• Conservar en buen estado la unidad funcional.
• Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias.
• Contribuir a la integración del fondo de reserva.
• Permitir el acceso a su unidad funcional para reparaciones.
• Notificar al administrador un domicilio especial.
• Atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad.

Dominio

Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona.

Características del Dominio

• Perpetuidad: No tiene límite de tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.
• Exclusividad: No puede haber más de un titular.
• Exclusión: El dueño puede excluir a extraños del uso, goce y disposición.

Clasificación del Dominio

• Dominio Perfecto: Otorga facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente una cosa. Se presume perfecto.
• Dominio Imperfecto: Sometido a condición o plazo resolutorio, o cosa gravada con cargas reales.
• Dominio del Estado: Derecho sobre el conjunto de bienes que, según el ordenamiento, pertenecen a la comunidad política para uso público, directo o indirecto.
• Dominio de Particulares: Derechos sobre bienes que no pertenecen al Estado (nacional, provincial o municipal).

Modos de Adquisición del Dominio

Apropiación

Adquisición del dominio de cosas muebles no registrables sin dueño.

• Susceptibles de Apropiación: Cosas abandonadas, animales objeto de caza, agua pluvial.
• No Susceptibles de Apropiación: Cosas perdidas, animales domésticos.

Adquisición de Tesoro

Cosa mueble de valor sin dueño conocido, oculta en cosa mueble o inmueble. El Descubridor es el primero que lo hace visible (debe ser casual).

• En cosa propia: El dueño lo adquiere en su totalidad.
• Parcialmente propia: Mitad para el descubridor y el porcentaje restante según la titularidad.
• Descubrimiento casual en cosa ajena: Mitad y mitad.

Otros Regímenes de Adquisición

• Régimen de Cosas Perdidas.
• Transformación y Accesión de Cosas Muebles.
• Accesión de Cosas Inmuebles: Aluvión, Avulsión, Construcción, Siembra y Plantación.