Conceptos Fundamentales de Derecho Contractual y Obligaciones

Verdadero o Falso en la Teoría General del Contrato

• ¿Que un contrato sea solemne quiere decir que no basta con la mera voluntad de las partes para que se perfeccione, sino que además debe entregarse la cosa? F
• El vendedor debe proceder al saneamiento de los vicios redhibitorios, a menos que se estipule lo contrario en el mismo contrato. F
• La condición resolutoria tácita no necesita expresarse en el contrato de compraventa para que sea exigible. V
• El dolo vicia el consentimiento, sea ejercido por el otro contratante o un tercero distinto al mismo, si se cumple con los demás requisitos. F

Aspectos Clave de la Compraventa y Obligaciones Civiles

Si se pacta que el vendedor debe entregar la guitarra vendida dentro del 5to día y se retarda más tiempo:

Es responsable de la culpa levísima.

Si una vez suscrita la compraventa y entregado el celular, el vendedor amenaza e intenta forzar al comprador a pagar el precio, el contrato:

Ninguna de las anteriores.

Conforme al pacto de retroventa:

El vendedor puede recuperar la cosa vendida, devolviendo el precio.

En la compraventa:

El precio debe ser al menos determinable y la cosa puede no existir si es razonable que se espere que exista en el futuro.

Identifique la alternativa que puede considerarse una obligación a plazo:

Hecho futuro e indeterminado.

Son incapaces de comprar:

Los cónyuges entre sí. Los padres, respecto de los bienes de los hijos. Los curadores, respecto de los bienes que administran en tal calidad.

La privación del todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador a consecuencia de una sentencia judicial por causa anterior a la venta se denomina:

Evicción.

Mora del Comprador (Mora Accipiendi)

Si el comprador no ha querido recibir lo que compró dentro del plazo establecido en el contrato para la entrega:

• Debe abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros, etc., en que se contenga lo vendido.
• En general, debe abonar al vendedor todos los perjuicios que se derivan de la mora.
• Se atenúa la responsabilidad del vendedor, pues queda descargado del cuidado ordinario de la cosa, y solo será responsable del dolo o de la culpa grave.

Incumplimiento en la Compraventa (Caso Amelia)

Amelia vendió su departamento en $100.000.000 y ya han transcurrido 3 meses sin que le paguen dicho precio. ¿Qué alternativa tiene Amelia?

Que le paguen la mora y poner término al contrato, o demandar por la mora o no pago.

Regulación y Formalidades del Contrato de Trabajo

Si un contrato de trabajo no se escritura, la jornada de trabajo:

Se presumirá que es la señalada por el trabajador.

El contrato de trabajo para ser válido:

Es consensual, pero debe escriturarse dentro del décimo quinto día.

En el contrato de trabajo «deben» indicarse las siguientes fechas:

Fecha de inicio de los servicios y de nacimiento del trabajador.

Los contratos de trabajo colectivos:

Benefician a todos los trabajadores de la empresa.

Si mi contrato de trabajo establece un bono trimestral equivalente a un 1% de las ventas de la empresa que superen las del trimestre anterior, nos encontramos frente a:

Una condición suspensiva.

Entre las sanciones por no escriturar un contrato de trabajo:

Está la multa.

Todo contrato de trabajo entre sus menciones debe contener algunas calificadas como esenciales. ¿Cuál de las siguientes NO es de aquellas catalogadas como esenciales?:

La fecha de nacimiento del trabajador.

Una empresa puede poner término unilateral al contrato de trabajo de un trabajador:

Solo si existe causa legal que lo justifique.

Derecho Societario y Comercial

Constitución y Tipos de Sociedades

Si se requiere saber en qué fecha comenzó su existencia una S.A. se debe revisar:

La de su inscripción y publicación.

¿Qué se puede aportar en una sociedad?:

Bienes, trabajo, dinero (capital), derechos.

Mencione 3 tipos sociales que se consideren sociedades de personas:

1. Sociedad de responsabilidad limitada.
2. Sociedad en comandita simple.
3. Sociedad colectiva.

Mencione 3 sociedades en las que los socios tengan su responsabilidad limitada a sus aportes:

1. Sociedad en comandita por acciones.
2. Sociedad por acciones (SpA).
3. Sociedad anónima (S.A.).

Responsabilidad Patrimonial en Sociedades

Limitación de Responsabilidad

Cuando se limita la responsabilidad en una sociedad, ¿respecto de qué y quiénes opera esa limitación?

La sociedad responde con sus bienes, no los socios. Si la sociedad quiebra, los acreedores solo pueden cobrarle a la sociedad, no al patrimonio personal de los socios.

En cambio, en una empresa individual (EIRL fuera de regla, empresario individual, comercio individual), la responsabilidad es ilimitada, ya que el dueño responde con todos sus bienes personales.

Estudios de Caso y Recomendaciones Legales

Caso 1: Compraventa con Precio Irrisorio (Javiera)

Javiera ve una oferta irresistible en el mercado inmobiliario deprimido y decide comprar un departamento que vale $200.000.000, haciendo una oferta por $99.000.000, la cual es aceptada por el vendedor. ¿Hay algún riesgo en materializar la compraventa para Javiera? ¿Qué podría recomendarle?

Sí, hay riesgo para Javiera, especialmente tributario. El Servicio de Impuestos Internos (SII) puede considerar que el precio es artificial y determinar un valor de mercado mayor, generando impuestos por donación o simulación.

Recomendación: Se recomienda acompañar una tasación comercial que justifique el precio bajo, revisar cargas del inmueble y documentar adecuadamente la compraventa para evitar problemas futuros.

Caso 2: Necesidad de Liquidez y Protección Patrimonial (Inversiones Pactos SpA)

Inversiones Pactos SpA es dueña de un inmueble que usa de oficina. Producto de la crisis económica y financiera, se ha decidido a venderlo y buscar otro lugar para ubicarse. La mejor oferta que ha encontrado en los últimos meses es de UF 9.000, en circunstancias que sabe que el inmueble vale al menos UF 13.000, pero necesita el dinero con urgencia para hacer frente a sus deudas de corto plazo y evitar la quiebra. ¿Qué modalidad o pacto o alternativa le propondría a los socios de la empresa para aceptar la oferta de UF 9.000? ¿En qué consiste dicho pacto o modalidad?

Pacto Propuesto: Le propondría pactar una retroventa.

Consistencia: Este pacto permite que la empresa venda ahora el inmueble en UF 9.000 para obtener liquidez urgente, pero se reserve el derecho de recuperarlo más adelante, devolviendo el precio y reembolsando gastos dentro del plazo legal. Así evita perder definitivamente un bien que vale más y obtiene el dinero que necesita.