T6: Derechos Reales sobre Cosa Ajena y Copropiedad

La Copropiedad (Condominio)

La **copropiedad** es la concurrencia de varios propietarios sobre una misma cosa.

Esta concurrencia se puede producir:

1. Por un **acto voluntario** de varios socios que ponen sus propios bienes en común, transfiriéndose recíprocamente partes proporcionales de su propiedad.
2. Por la **adquisición conjunta** de una misma cosa.
3. Por la **confusión material** de cosas fungibles que sea irreversible.

Régimen de la Copropiedad

• Actos de disfrute: Cada condómino debe participar en las ventajas y en las cargas comunes en proporción a dicha cuota.
• Actos de disposición:
  • Disposición de la cuota: Cada condómino puede disponer libremente de su cuota.
  • Disposición de la cosa entera: Para ello se requiere el **consentimiento de todos los titulares**.
• Actos de simple uso y administración: Los actos de simple uso son solidarios y cada condómino puede llevar a cabo los de administración por sí mismo.

División de la Cosa Común

A falta de acuerdo entre copropietarios, cada titular puede solicitar la **acción divisoria** para poner fin a la copropiedad. Esta acción aplica a cualquier tipo de copropiedad, excepto la causada por la sucesión hereditaria.

La división de los derechos reales se puede entender en dos sentidos:

• Sentido propiamente jurídico: Se refiere al derecho que se puede considerar dividido en **cuotas ideales**.
• Sentido material: Se refiere, no al derecho, sino a las **cosas mismas**.

La Servidumbre

Las **servidumbres** son derechos reales que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente para que un predio, llamado predio sirviente, quede gravado con un uso limitado a favor de otro predio, llamado predio dominante.

Características de la Servidumbre

• Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.
• Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio implica también la de la servidumbre.
• Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrato. Esto es cierto porque la servidumbre va relacionada con la finca.

Concepto y Tipos de Servidumbres Prediales

• Servidumbres prediales rústicas: Se refieren a ventajas agrarias.
• Servidumbres prediales urbanas: Suponen comodidades de un edificio que se imponen al vecino.

El Derecho de Usufructo y la Caución Usufructuaria

El **usufructo** es un derecho real a usar y disfrutar de una cosa ajena sin poder disponer de la cosa misma. La concurrencia del usufructo con la propiedad limita el derecho del propietario, que se convierte en **nudo propietario** y su propiedad en **nuda propiedad**.

Caución Usufructuaria

El nudo propietario dispone de acciones contra el usufructuario:

1. De todas las **acciones reales** que posee contra el resto de las personas.
2. De las **acciones penales** por los daños que el usufructuario cause en la cosa objeto del usufructo.

Usufructo de Cosas Consumibles

Sobre las cosas consumibles no era posible un uso sin consumición, y por ello esos bienes consumibles, principalmente el dinero, quedaban excluidos del usufructo y atribuidos al nudo propietario.

Defensa Procesal del Usufructuario

El usufructuario dispone de una acción que es la vindicatio ususfructus contra el nudo propietario que impedía el ejercicio del usufructo.

T5: Modos de Adquisición de la Propiedad

Modos Originarios

Ocupación

La **ocupación** es un modo de adquirir la propiedad civil que consiste en la aprehensión de una res nullius (cosa de nadie) con la intención de hacerse con ella.

Requisitos:

1. La persona tiene que tener la **voluntad** de tomar la cosa y hacerse con ella.
2. La cosa no ha de tener **dueño**.
3. **Aprehensión** de la posesión.

Accesión y Especificación

• Accesión: Una cosa nueva se incorpora a la principal con pérdida de su integridad.
• Especificación: Creación de una cosa nueva mediante la elaboración de materia ajena.

Modos Derivativos

Traditio (Entrega)

La **Traditio** es el modo más ordinario de conseguir la propiedad civil de las cosas Nec Mancipi (NM) y la propiedad bonitaria de las cosas Mancipi (M). Modalidades para adquirir: Bienes Muebles (BM) y Bienes Inmuebles (BI).

Justa Causa

La **justa causa** es necesaria para la Traditio. Se admiten como causas justas:

• El convenio de dar en préstamo.
• El convenio de dar en pago de una obligación que tiene por objeto un dare.
• El convenio de comprar.
• El convenio de dar sin contraprestación (donación).
• El convenio de dar una dote al marido.

Usucapio (Usucapión)

La **Usucapión** es la adquisición de la propiedad civil por medio de la posesión continuada de una cosa ajena.

Requisitos:

• Ha de ser **posesión civil**.
• No interrumpida por la pérdida de la misma.
• Ha de ser una posesión de **buena fe**.

Modos Especiales de Adquisición

• Adictio: Decisión constitutiva del magistrado.
• In Iure Cessio: Decisión del pretor. Es una especie de acto formal que se hace ante el pretor para que sea más rápido. (El que calla otorga).
• Mancipatio: Es un contrato formal y abstracto que sirve para adquirir la propiedad civil de un Bien Mancipi. Se necesitan cinco ciudadanos romanos púberes (un adquirente, una persona que quiera vender algo, un pesador de la balanza, un esclavo). Si el que vende quiere decir algo o poner condición, se llama **nuncupatio**.

Efectos de la Mancipatio

Si hay Mancipatio, hay transmisión de la propiedad. El problema puede ser que el que da la cosa no sea el propietario. Si eso pasa, se aplica la **actio auctoritatis**: el que ha comprado puede reclamar el doble del dinero que ha dado al que se lo ha vendido a través de esta acción.

El Legado

El **legado** es un tipo de disposición mortis causa a título particular, que consiste en dejar bienes concretos a determinadas personas.

Tipos de Legado (en función de su efecto):

• Legado personal (per damnationem): Se transmite un derecho personal, pero el legatario no se convertirá automáticamente en propietario, sino que lo tendrá que pedir al heredero.
• Legado real (per vindicationem): Una vez que el testamento es válido, el legatario automáticamente se convierte en el propietario de los bienes. Para que el legado tenga efecto real, el propietario tiene que decir do lego (doy y lego).

T4: Tipos de Propiedad y Defensa Procesal

Tipos de Propiedad en Derecho Romano

• Propiedad Civil (Dominium ex iure Quiritium): Requiere ser ciudadano romano y que la cosa (mueble o inmueble en suelo itálico) sea adquirida por un modo civil. Se tutela mediante la **acción reivindicatoria**.
• Propiedad Bonitaria (Pretoria): Se da cuando el pretor defiende al que recibió la cosa Mancipi contra el propietario civil que se la entregó sin la formalidad exigida. Se tutela mediante la **acción Publiciana**.
• Propiedad Peregrina: Los peregrinos no podían ser titulares de dominium. Se defendía mediante **acciones ficticias**.
• Propiedad Provincial: Relativa a los fundos situados en las provincias.
• Propiedad Útil: Forma de concesiones arrendaticias de Bienes Inmuebles a largo plazo.

La Posesión

La **posesión** es una situación de hecho de tenencia de una cosa, defendida por interdictos.

• Posesión Pretoria: Asentamiento de un particular en una parcela de terreno público sobre el que no puede haber dominium privado. Defensa con **interdicto prohibitorio**.
• Posesión Civil: Posesión que puede llevar a la Usucapión.

Defensa Procesal de la Propiedad

Acción Reivindicatoria (Reivindicatio)

Acción que tutela al **propietario civil que no posee** contra el poseedor. Procede cuando el propietario ha perdido la posesión de lo que le pertenece y es el demandado el que resulta poseedor defendido por interdictos.

Restitución en el Juicio Reivindicatorio

La cosa debe restituirse al propietario con todos sus **frutos y accesorios**.

El poseedor vencido tiene derecho a reclamar los gastos realizados:

• Gastos **necesarios**.
• Gastos **útiles**.
• Gastos de **lujo**.

También se consideran los daños sufridos por la cosa.

Otras Acciones de Defensa

• Acción Publiciana: La concede el pretor al propietario bonitario que ha perdido la posesión para recuperarla.
• Actio ad exhibendum (Bienes Muebles) e Interdictio quem fundum (Bienes Inmuebles): Se dan contra el poseedor que no quiere aceptar el litigio petitorio.
• Acción Negatoria: Serie de acciones reales cuyo fin es negar la existencia de **derechos limitativos** de la propiedad.
• Medios de defensa referentes a las relaciones de vecindad.
• Acciones Penales: Acciones por los delitos que afectan al objeto de su propiedad.

Limitaciones de la Propiedad

La propiedad puede tener limitaciones:

• Voluntarias del propietario.
• Impuestas por el Derecho: Como la **expropiación** y las **prohibiciones legales** que limitan el derecho del propietario.

Protección de la Propiedad Bonitaria y Acción Publiciana

La protección bonitaria se da cuando el pretor defiende a quien recibió una cosa Mancipi contra el mismo propietario civil que se la entregó y no transmitió en la forma exigida para dar la propiedad civil. También cuando el pretor protege a alguien como si fuera propietario contra todos (incluso contra el propietario civil). Se protege con la **Acción Publiciana**.