La Responsabilidad Civil Extracontractual

Características

• Función esencialmente reparatoria: proporcionar a quien sufre un daño injusto los mecanismos jurídicos para obtener la oportuna reparación del mismo.
• La obligación de indemnizar es transmisible mortis causa a los herederos del responsable.
• Es susceptible de ser asegurada.
• Principio de rogación: la indemnización tiene que ser solicitada por el perjudicado; como regla general, no puede concederse de oficio.
• No rige el principio de presunción de inocencia propio del proceso penal. Un juez puede condenar a una persona a indemnizar el daño causado a través de una conclusión para la que no hacen falta pruebas directas del daño.

La Responsabilidad Civil Extracontractual (RCE) se basa en la reparación íntegra del daño: el dañado tiene derecho a que el causante del daño le indemnice todos los perjuicios que pueda demostrar que le ha causado.

La Responsabilidad Civil Contractual (RCC) tiene un plazo de prescripción de cinco años, mientras que la RCE tiene un plazo de un año, lo cual es un plazo excesivamente breve.

Presupuestos Generales de la Responsabilidad Civil

Son los requisitos para que una persona pueda indemnizar a otra:

1. Un comportamiento humano, ya sea positivo (acción) o negativo (omisión). Los hechos de la naturaleza, independientes de la voluntad humana, o las cosas inanimadas no pueden por sí mismos determinar la responsabilidad.
2. La existencia de un daño, entendido como una lesión jurídicamente relevante que merece ser reparada. La agresión a un interés legítimo debe ser cierta. Un daño puede ser actual, futuro, sobrevenido, patrimonial, moral, físico o corporal.
3. Una relación de causalidad entre el comportamiento y el daño.
4. La reprochabilidad del comportamiento causante del daño (criterio de imputación).
5. La reparación del daño causado. Puede ser una reparación en forma específica, que pretende devolver las cosas al mismo estado en el que se encontraban antes, o una reparación por equivalente pecuniario, pensada para los casos en los que no es posible una reparación específica y que conlleva el pago de la traducción económica del daño.

Los supuestos de responsabilidad por hecho ajeno suponen una responsabilidad directa, lo que permite al perjudicado demandar directamente al responsable (aunque no haya intervenido en la producción del daño) sin necesidad de demandar al autor material del mismo.

Tipos Contractuales Básicos

Contrato de Compraventa

Es un contrato dirigido a transmitir la propiedad de la cosa sobre la que recae. Desde el punto de vista económico, es el intercambio de cosa por precio, pero hay que añadir que la entrega del vendedor tiene por objeto transmitir la propiedad al comprador. Se perfecciona o nace cuando las dos partes están de acuerdo sobre la cosa y sobre el precio, sin necesidad de que una u otra se hayan entregado.

• El vendedor tiene que entregar el inmueble.
• El comprador paga el precio.

El comprador se convierte en dueño en la fase de ejecución del contrato. En cuanto a la transmisión de la propiedad, rige la teoría del título y del modo. La entrega de la cosa vendida no tiene que ser necesariamente una entrega material. Además de la entrega material o efectiva, son formas de entrega el otorgamiento de la escritura pública y la entrega de las llaves del lugar en el que se encuentran guardadas las cosas vendidas.

La compraventa es un contrato consensual, esto es, un contrato que se perfecciona por el mero consentimiento de vendedor y comprador, sin necesidad de forma especial alguna. Rige el principio general de libertad de forma, lo que no excluye que en ocasiones las leyes exijan que la compraventa se celebre por escrito. Para su inscripción en el Registro de la Propiedad es necesaria la escritura pública.

Contrato de Obras y Contrato de Servicios

Estos dos contratos son figuras distintas, pero presentan un rasgo en común: en ambos, una de las partes se obliga a realizar una actividad a cambio de un precio. La diferencia es que en el contrato de obra se compromete a obtener un resultado concreto (por ejemplo, construir un spa en la planta baja de mi casa), mientras que en el contrato de servicios se obliga a realizar una actividad, con independencia de cuál sea el resultado (por ejemplo, un arquitecto es contratado para realizar un plano). Las partes del contrato de obra se llaman contratista y comitente o dueño de la obra.

Contrato de Depósito

Es aquel mediante el cual una persona (el depositante) entrega a otra (el depositario) una cosa mueble para que se la guarde. La esencia de este contrato es la custodia, que no solo es la obligación principal del depositario, sino también la causa o finalidad del contrato.

Contrato de Mandato

Es aquel por virtud del cual una persona (el mandatario) se obliga hacia otra (el mandante) a realizar algún acto jurídico o algún negocio jurídicamente relevante por cuenta de esta. El mandato presenta los siguientes rasgos:

• Es un contrato de cooperación entre dos personas: el mandatario realiza actos o gestiones que el mandante podría realizar por sí mismo; el mandatario sustituye al mandante, que queda vinculado al resultado de su actuación.
• La relación entre mandante y mandatario se basa en la confianza.
• El contrato puede ser gratuito o retribuido.

Contrato de Préstamo

Es el contrato por el que una persona entrega a otra una cantidad de dinero, comprometiéndose esta a restituir otro tanto de la misma especie y cantidad en el plazo estipulado. Se requiere capacidad general para contratar y el objeto del préstamo puede ser dinero u otra cosa fungible.

Contrato de Aparcamiento de Vehículos

Es aquel mediante el cual una persona cede a otra un espacio en un local o recinto del que es titular para el estacionamiento de vehículos de motor, a cambio de un precio.

El Régimen Jurídico del Aprovechamiento por Turno de Bienes Inmuebles

El término multipropiedad hace referencia a una propiedad compartida y puede inducir a error al adquirente, haciéndole creer que está comprando una propiedad, cuando en realidad no se adquiere la condición de propietario.

Constitución del Derecho de Aprovechamiento por Turno (DAT)

Si el régimen de DAT se constituye sobre un inmueble aún en construcción, el propietario deberá contratar a favor de los futuros adquirentes un aval bancario. La constitución del régimen se formalizará en escritura pública y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. La duración del régimen será de uno a cincuenta años.

Condiciones de Promoción y Transmisión

Fase de promoción

En el momento en que se pretende ofertar la transmisión de los DAT a los posibles interesados, la ley puntualiza para esta situación determinadas obligaciones y prohibiciones para el promotor o propietario.

Fase de transmisión

Comprende la realización de los actos necesarios para que efectivamente se transmita el DAT. Se rige por las siguientes condiciones:

1. El contrato deberá hacerse por escrito, incluyendo toda la información precontractual facilitada al consumidor. La adquisición y transmisión del DAT podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad.
2. Los consumidores no podrán renunciar anticipadamente a los derechos que les atribuye la ley, siendo nula de pleno derecho tal renuncia.
3. Desistimiento: una vez transmitido el DAT, el adquirente tiene un plazo de 14 días para desistir del mismo, es decir, para dejar sin efecto la transmisión sin obligación de indemnización o gasto alguno.
4. Resolución: el adquirente podrá resolver el contrato en el plazo de 3 meses cuando el contrato no contenga alguna de las menciones detalladas, en el caso de que no hubiese sido suficientemente informado según los requisitos, o si el documento informativo entregado no se corresponde con el archivado en el Registro. La anulación se puede hacer si la información proporcionada por el propietario o promotor no fuera veraz.
5. Prohibición de anticipos: se prohíbe el pago de anticipos por parte del consumidor antes de que expire el plazo de desistimiento.
6. El titular del DAT podrá disponer libremente de su derecho: puede cederlo o venderlo.

Incumplimiento de Obligaciones y Acción de Cesación

La acción de cesación se ejercita con la finalidad de obtener una sentencia que condene al promotor o titular a cesar en su conducta contraria a dicha ley y a prohibir su reiteración futura.