Derechos Reales sobre Cosas Ajenas

Usufructo

Es un derecho real en virtud del cual un dueño entrega la facultad de usar y gozar de la cosa (al usufructuario) y a otro (al nudo propietario) la facultad de disponer de la cosa. Se constituye a través de un acto voluntario (condicional), por ley o por testamento.

Derechos del Usufructuario

• Usar y gozar ilimitadamente (el total de la cosa).
• Vender el derecho, no la cosa (la persona que compra este derecho lo adquiere por el tiempo estipulado).
• Exigir al nudo propietario que lo indemnice por los gastos que hubiere hecho en la cosa.

Obligaciones del Usufructuario

• Hacer inventario donde conste lo que se está entregando.
• Rendir caución (dar garantía): Para asegurar que devolverá la cosa en las condiciones en que la recibió.

Derechos del Nudo Propietario

• Disponer de la cosa.
• Exigirle al usufructuario que responda por los daños causados en la cosa.
• Exigir la devolución de la cosa.

Obligaciones del Nudo Propietario

• Indemnizar al usufructuario por los gastos que hubiese hecho en la cosa.

Uso

Es similar al usufructo, salvo por la plenitud del derecho del usufructuario. Aquí se denomina usuario. El usuario puede usar y gozar de la cosa limitado a las necesidades de él mismo y su familia; el resto corresponde al nudo propietario.

Habitación

Es similar a los derechos anteriores, solo que el usufructuario se llama habitador y solo tiene el derecho de habitar. Lo que la cosa produzca es del nudo propietario.

Servidumbre Predial

Es un gravamen (cargo) que se le impone a un predio en beneficio de otro predio con distinto dueño.

Requisitos de la Servidumbre Predial

• Existencia de dos predios de distinto dueño:
  • Predio dominante: Hace uso del derecho.
  • Predio sirviente: Es quien soporta el gravamen.
• El dueño del predio dominante debe pagar una vez una indemnización al dueño del predio sirviente.
  • Se cede el predio dominante al predio sirviente para compensar.
  • En caso de que no se llegue a un acuerdo de indemnización, el juez lo resuelve.

La Herencia y Sucesiones

Concepto de Herencia

Es un derecho que no recae sobre una cosa determinada, sino sobre la universalidad de los bienes del causante (la persona fallecida). Se adquiere el «título de herencia» a la muerte del causante.

Tipos de Sucesores

Sucesores Herederos

Son sucesores universales o continuadores del causante, quienes reciben el total de la masa hereditaria.

• Forman una comunidad, es decir, son dueños de todo.
• Son a título universal, lo que significa que reciben tanto los activos (el haber) como los pasivos (el deber).
• Asumen directamente las deudas del causante.
• Solo existen en la sucesión intestada (sin testamento) o cuando el testamento no dispone de todos los bienes.
• Son voluntarios.

Sucesores Legatarios

Son sucesores a título singular, quienes reciben bienes específicos.

• Son a título singular, no son continuadores del causante.
• Responden subsidiariamente de las deudas del causante.
• Solo existen en la sucesión testamentaria (con testamento).
• Son voluntarios.

Nota: Las deudas del causante las pagan los herederos. La herencia se acepta con o sin beneficio de inventario.

Distribución de Bienes en la Herencia

Los bienes se distribuyen según si la persona fallece:

• Con testamento: Los bienes se distribuyen según lo establecido en este.
  • Es un acto jurídico más o menos solemne.
  • Es personalizado (no se puede hacer por mandato).
  • Es mortis causa (por causa de muerte).
  • Es esencialmente revocable (se puede dejar sin efecto en cualquier momento).
  • Puede contener dos clases de normas: distribución de bienes y declaraciones.
  • No hay libertad absoluta para distribuir los bienes (existen herederos forzosos).
• Sin testamento (Sucesión Intestada): La ley establece el orden de los herederos.

Para desheredar: Se debe hacer por vía legal, cumpliendo los requisitos establecidos.

Derechos de los Herederos

Aceptar o Repudiar la Herencia

Los herederos tienen el derecho de aceptar o repudiar la herencia. Sin embargo, hay un caso en el que el heredero no puede repudiar: cuando haya efectuado actos propios del heredero (actos que implican la aceptación tácita).

Una herencia puede aceptarse con o sin beneficio de inventario (un listado de bienes). El beneficio de inventario implica que las deudas del causante se pagan únicamente con su mismo patrimonio, protegiendo el patrimonio personal del heredero.

Derecho de Acrecer

Procede solo cuando hay testamento. Consiste en que, cuando un heredero no quiere o no puede suceder, la cuota de este se reparte proporcionalmente entre los herederos que sí acepten la herencia, según las cuotas pactadas en el testamento.

Derecho de Representación

Acontece cuando un heredero premuere (fallece antes) a su padre (el causante). Si el hijo premuerto tiene descendencia, su parte se divide entre sus hijos (los nietos del causante) en partes iguales. Pero si el hijo premuerto no tiene descendencia, la parte acrece a los demás hijos vivos del causante, o a la totalidad si es el único heredero.

Derecho de Transmisión

Acontece cuando fallece un abuelo y, con posterioridad, fallece el hijo de este abuelo (antes de aceptar o repudiar la herencia del abuelo). Para que el nieto del primero pueda pronunciarse sobre la herencia del abuelo, debe aceptar como requisito esencial la herencia de su padre.

Derechos de los Acreedores del Causante

El beneficio de separación consiste en que no se mezclan el patrimonio del causante con el de sus herederos, permitiendo a los acreedores del causante cobrar sus deudas prioritariamente del patrimonio del fallecido.