Ocupación

La ocupación es un modo originario de adquirir la propiedad, mediante el cual una persona se hace dueña de una cosa que carece de propietario.

Objeto apropiable

Cosas muebles o semovientes que carezcan de dueño.

Requisitos

• Que la cosa no tenga dueño previo.
• La persona que ocupa debe ser mayor de edad y tener capacidad de ejercicio para adquirir. Si se trata de un menor de edad o incapaz, debe necesariamente tener un representante legal.
• Debe existir la voluntad real de apropiársela.

Accesión

La accesión es un modo de adquirir la propiedad en virtud del cual el dueño de una cosa pasa a serlo también de lo que ella produce o de lo que se une a ella, ya sea de forma natural o artificial.

Accesión discreta

Comprende los frutos de un bien, que pueden ser:

• Naturales: productos de la tierra o crías de animales.
• Industriales: derivados del trabajo humano en la naturaleza.
• Civiles: rentas, alquileres e intereses.

Estos frutos pertenecen al propietario del bien principal hasta el momento de su separación.

Accesión continua

Ocurre cuando un bien se incorpora físicamente a otro, siguiendo el principio “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. Se clasifica en:

• De inmueble a inmueble: incluye fenómenos como aluvión, avulsión, formación de islas y mutación de cauce, todos relacionados con la acción del agua.
• De mueble a inmueble: construcción, plantación o siembra. El Código Civil prevé distintas consecuencias según la buena o mala fe.
• De mueble a mueble: casos de adjunción, especificación, mezcla y confusión, donde se debe determinar qué bien es principal y quién debe ser indemnizado.

Características de la Accesión

• Que la unión de bienes sea duradera o indivisible.
• Que exista una cosa principal y otra accesoria.
• Que los bienes pertenezcan a dueños distintos.

Usucapión

La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir la propiedad y otros derechos reales por la posesión prolongada en el tiempo, unida a ciertos requisitos establecidos por la ley. Se aplica tanto a bienes muebles como inmuebles.

Requisitos

• Posesión: Que el poseedor actúe como dueño, ejerciendo actos de dominio sobre el bien.
• Tiempo: La posesión debe ser continua durante el plazo legal establecido.
• Buena fe y justo título: Requeridos específicamente en la usucapión ordinaria.

Clases de Usucapión

Usucapión Ordinaria

Requiere buena fe y justo título. Los plazos son:

• Bienes inmuebles: 10 años.
• Bienes muebles: 3 años.

Usucapión Extraordinaria

No requiere buena fe ni justo título, pero los plazos son más largos:

• Bienes inmuebles: 20 años.
• Bienes muebles: 6 años.

Usufructo

El usufructo es un derecho real que otorga al usufructuario la facultad de usar y disfrutar de bienes ajenos. Esto le permite percibir los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan, ya sean de forma ordinaria o extraordinaria.

Extinción del Usufructo

El usufructo puede extinguirse por las siguientes causas:

• Por muerte del usufructuario.
• Por vencimiento del plazo o por el cumplimiento de la condición resolutoria.
• Por consolidación, es decir, cuando el usufructo y la nuda propiedad se unen en una sola persona.
• Por prescripción.
• Por renuncia del usufructuario.

Plazos y Duración

• Por tiempo fijo: Se determina una fecha de inicio y una de fin.
• Vitalicio: Dura toda la vida del usufructuario y es la forma más común. Si no se fija un plazo, se entiende que es vitalicio.
• Bajo condición: La duración está sujeta a que ocurra un evento futuro e incierto.
• Para personas jurídicas: La duración máxima es de 30 años, excepto en el caso de bienes nacionales, donde puede ser de hasta 50 años.
• Simultáneo o sucesivo: El derecho puede ser compartido por varias personas a la vez (simultáneo) o pasar de una persona a otra una vez que el usufructo anterior termine (sucesivo).

Derechos del Usufructuario

• Tiene el derecho de disfrutar de todos los frutos y utilidades del bien.
• Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero los contratos que celebre terminarán cuando se extinga el usufructo.

Uso

El uso es un derecho real sobre cosa ajena que permite a una persona, llamada usuario, utilizar un bien que no le pertenece y, en determinados casos, percibir los frutos que dicho bien produzca, pero solo en la medida necesaria para sus necesidades y las de su familia.

Características y Constitución

• El uso debe ser directo y personal.
• Es un derecho intransmisible, ya que no se puede gravar, arrendar, ceder ni enajenar.
• Se establece a través de negocios jurídicos y los derechos sobre la cosa pactada son temporales.
• Este derecho se aplica tanto a bienes muebles como inmuebles y se concede a personas individuales y jurídicas.
• Se constituye de la misma manera que el usufructo, es decir, por contrato o por acto de última voluntad (testamento).

Extinción del Derecho de Uso

Se extingue por las mismas causas que el usufructo, principalmente:

• Por muerte del usuario.
• Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó o por cumplirse la condición resolutoria.
• Por la reunión del uso y de la propiedad en una misma persona (consolidación).

Habitación

El derecho de habitación es una institución jurídica que pertenece al grupo de los derechos reales de goce, donde una persona distinta al propietario puede usar un bien inmueble, en este caso, para vivir. En el Código Civil de Guatemala, estos derechos están regulados en los artículos 745 al 751.

Constitución del Derecho de Habitación

El derecho real de habitación se constituye mediante un contrato formal o por testamento. Cuando se otorga sobre un bien inscrito en el registro de la propiedad, debe formalizarse en escritura pública e inscribirse para que se realicen las anotaciones respectivas.

Características y Prohibiciones

• La duración del derecho de habitación se rige por las mismas reglas que el usufructo.
• Es un derecho limitado, ya que no se puede enajenar (transmitir un dominio o un derecho real), gravar ni arrendar.
• Para gozar del derecho de habitación, se debe presentar previamente garantía y hacerse un inventario formal y descripción de los inmuebles.

Servidumbre

Las servidumbres son derechos reales que limitan el pleno uso o goce de una propiedad (llamada predio sirviente) en beneficio de otro inmueble (llamado predio dominante). Es decir, es una carga que se impone a un bien inmueble en favor de otro. La normativa guatemalteca en cuanto a las servidumbres está contenida en el Código Civil de Guatemala, específicamente en los artículos 752 a 821.

Tipos de Servidumbre

Las servidumbres pueden ser voluntarias y legales. Las voluntarias se establecen por acuerdo entre los propietarios de los predios involucrados, mientras que las legales son impuestas por la ley debido a la necesidad de asegurar el adecuado uso de un inmueble.

Formas de Constitución

Una servidumbre se puede constituir de las siguientes maneras:

• Por contrato: Mediante acuerdo entre las partes.
• Por ley: Impuesta por una disposición legal.
• Por prescripción: Por el uso continuo y aparente durante el tiempo que marca la ley.

Hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. A diferencia de la prenda, el deudor no entrega la posesión del bien, solo lo deja como garantía del pago de la deuda.

Características Principales

• No crea deuda personal por sí sola: La hipoteca solo afecta al inmueble gravado; la responsabilidad personal del deudor proviene del contrato principal (préstamo, etc.).
• Forma e inscripción: Debe constituirse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser válida frente a terceros.
• Indivisibilidad: La hipoteca es indivisible y permanece íntegra sobre toda la finca aunque la deuda disminuya. Sin embargo, si el deudor ha pagado más del 50%, puede solicitar la reducción de la garantía si el inmueble es divisible.