1. El contrato

Un contrato es un acuerdo entre personas o empresas que tiene validez legal. Sirve para asegurar que lo pactado se cumpla. Puede ser oral o escrito, aunque lo más habitual es que sea por escrito para mayor seguridad.

Según la ley, existe contrato cuando una o varias personas aceptan obligarse con otras a dar algo o prestar un servicio.

1.1. Requisitos del contrato

Para que un contrato sea válido, debe tener tres elementos:

• Consentimiento: las partes deben aceptar libremente, sin engaños ni presiones.
• Objeto: lo que se acuerda (bien o servicio) debe ser posible, legal y claro.
• Causa: el motivo del contrato, es decir, para qué se hace.

1.2. Proceso de contratación

Una vez firmado, el contrato obliga a cumplir lo acordado. La ley regula cómo se interpreta, cuándo puede anularse o modificarse y en qué casos debe hacerse de forma oficial (por ejemplo, ante notario).

1.3. Contratos privados

Son los contratos en los que no participa la Administración Pública. Pueden ser:

• Civiles: sin finalidad comercial.
• Mercantiles: con intención de ganar dinero y relacionados con negocios.

2. Contrato de compraventa

Es un acuerdo en el que una persona vende algo y otra lo compra pagando un precio.

Será mercantil si se compran productos para revenderlos y obtener beneficio.

2.1. Tipos especiales de compraventa

• Con reserva de dominio: el vendedor sigue siendo el dueño hasta que se pague todo.
• Con pacto de retro: el vendedor puede recuperar el bien en un plazo.
• A plazos: el pago se hace poco a poco.
• Internacional: entre empresas de distintos países.
• Permuta: intercambio de una cosa por otra, sin dinero.

2.2. Contrato de suministro

Una empresa entrega productos de forma continua a otra, no solo una vez, a cambio de dinero.

3. Contrato de arrendamiento

Es un acuerdo para usar un bien o recibir un servicio durante un tiempo a cambio de pagar.

3.1. Tipos de arrendamiento

a) De cosas

Se alquila un bien (como una casa o un local).

• Local de negocio: para actividades comerciales.
• Leasing: alquiler con opción a compra al final.
• Renting: alquiler con servicios incluidos (mantenimiento, etc.), sin opción de compra.

b) De obras y servicios

• De obras: una persona realiza un trabajo concreto (por ejemplo, construir algo).
• De servicios: se presta una actividad (como un trabajo profesional).

4. Contrato de seguro

Es un acuerdo por el que una empresa aseguradora paga una indemnización si ocurre algo previsto (siniestro), a cambio de una prima.

4.1. Tipos de seguros

• Incendio: cubre daños por fuego.
• Robo: cubre robos.
• Transporte: protege mercancías durante el traslado.
• Lucro cesante: cubre pérdidas de beneficios.
• Caución: garantiza que alguien cumpla sus obligaciones.
• Crédito: cubre impagos de clientes.
• Responsabilidad civil: cubre daños a terceros.
• Defensa jurídica: cubre gastos legales.

5. Contratos de colaboración

Sirven para que empresas trabajen juntas.

5.1. Comisión

Una persona hace negocios por cuenta de otra y cobra una comisión.

5.2. Agencia

Un agente busca clientes o cierra operaciones para una empresa de forma continua.

5.3. Distribución

Una empresa vende los productos de otra en una zona concreta.

5.4. Factoring

Una empresa vende sus facturas a una entidad financiera para cobrar antes.

5.5. Confirming

Una entidad financiera gestiona los pagos de una empresa y puede adelantar el dinero a los proveedores.

6. Cuestionario de autoevaluación

1. La empresa de telefonía para la que trabajas como contable necesita cambiar todos sus equipos informáticos… ¿Qué alternativa elegiría? Respuesta: c) Un contrato de leasing de los equipos y con una opción de compra por el valor residual de los mismos.
2. Para que exista un contrato, no puede fallar ninguno de los siguientes elementos: Respuesta: d) Todas son correctas.
3. La acción de nulidad de un contrato prescribe: Respuesta: c) A los 4 años.
4. Los contratos que deben hacerse constar en documento público para ser eficaces son: Respuesta: c) Los que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
5. Los contratos podrán rescindirse: Respuesta: b) Sean celebrados en fraude de acreedores y la parte acreedora no pueda cobrar lo que se le debe.
6. En el arrendamiento de local de negocio, a la firma del contrato: Respuesta: c) El arrendador podrá exigir un depósito equivalente a dos mensualidades.
7. ¿Cuáles de estas operaciones de compraventa son permutas? Respuesta: Ninguna de las opciones.
8. En un contrato de compraventa: Respuesta: c) El vendedor ofrecerá la garantía de saneamiento.
9. El contrato de suministros es atípico, pero difiere con el de compraventa en que: Respuesta: c) La finalización del contrato se puede resolver anticipadamente mediante un preaviso.
10. En los contratos de seguros, las figuras que intervienen son: Respuesta: a) Asegurador, asegurado y tomador.
11. La principal diferencia entre un contrato de renting y uno de leasing: Respuesta: a) La opción de compra del segundo.
12. En un contrato de factoring podemos encontrar las siguientes figuras: Respuesta: d) Factor, cedente y clientes.
13. El contrato de compraventa puede ser: Respuesta: d) Ninguna de las anteriores es correcta.

7. Glosario de términos jurídicos

• Póliza de seguro: Documento que recoge el contrato de seguro, donde se establecen derechos, obligaciones y condiciones.
• Contrato de permuta: Contrato en el que las partes intercambian bienes o derechos sin que necesariamente haya dinero.
• Prima de seguro: Cantidad que paga el asegurado al asegurador por la cobertura del riesgo.
• Garantía de saneamiento: Obligación del vendedor de responder por defectos ocultos o por la posesión legal pacífica del bien vendido.
• Arrendamiento de obra: Contrato por el cual una persona se obliga a realizar una obra a cambio de un precio.
• Seguro de caución: Seguro que garantiza el cumplimiento de una obligación; si el tomador no cumple, la aseguradora indemniza.
• Contrato de agencia: Contrato por el cual una persona (agente) promueve o concluye actos de comercio por cuenta de otra.
• Vicios manifiestos: Defectos visibles o fácilmente detectables en un bien.
• Asegurado: Persona sobre la que recae el riesgo cubierto por el seguro.
• Arrendatario: Persona que recibe el uso de un bien a cambio de un precio (inquilino).
• Fianza: Garantía (normalmente dinero) para asegurar el cumplimiento de una obligación.
• Responsabilidad civil: Obligación de reparar daños causados a otra persona.
• Rescisión: Anulación de un contrato por causas legales (como fraude o perjuicio).
• Contratos civiles: Contratos regulados por el derecho civil entre particulares.
• Contrato de compraventa con pacto de retro: Venta con derecho del vendedor a recuperar el bien devolviendo el precio.