La Mora en las Obligaciones: Concepto, Requisitos y Efectos

La mora es el retraso cualificado del deudor en el cumplimiento de las obligaciones, dentro del plazo establecido. El mero retraso, por sí solo, no constituye un incumplimiento, sino que debe cualificarse como “mora” para generar sus efectos jurídicos.

Requisitos de la Mora

1. La mora solo es posible en obligaciones positivas (de dar o hacer).
2. El cumplimiento de la obligación aún debe ser posible.
3. La obligación debe ser exigible.
4. La obligación debe ser líquida (es decir, el monto de la deuda debe ser conocido).
5. El retraso debe ser culposo.
6. El acreedor debe reclamar al deudor mediante “interpelación”.

Efectos de la Mora

• Indemnización: El deudor debe indemnizar los daños y perjuicios producidos por el retraso.
• Perpetuatio obligationis: Se agrava la responsabilidad del deudor. Por ejemplo, si la cosa se pierde, el deudor también responderá por esa pérdida, incluso si la pérdida no fue directamente causada por su retraso inicial.

Extinción de la Mora

La mora se extingue en los siguientes casos:

• El deudor cumple la obligación.
• Se le concede una prórroga (moratoria) al deudor.
• El acreedor también incurre en mora (compensación de moras).
• En una obligación recíproca, la otra parte tampoco cumple su prestación.

Remedios por Falta de Conformidad en la Compraventa (Código Civil de Cataluña)

El Código Civil de Cataluña (CCat) regula la falta de conformidad como el único tipo de incumplimiento y establece un sistema de remedios escalonado para el acreedor.

Remedios Compensatorios

Estos remedios buscan restablecer la situación en la que se encontraría la parte acreedora si la obligación se hubiese cumplido correctamente.

1. Cumplimiento específico: Busca que el deudor cumpla lo pactado, lo que puede incluir la reparación o sustitución del bien. Los costes de esta acción serán cubiertos por el vendedor. Existen excepciones a este remedio: si es imposible legal o materialmente; y si los costes son desproporcionados.
2. Reducción del precio a pagar.
3. Indemnización por daños y perjuicios: Este remedio es compatible con cualquier otro remedio.

Remedios Restitutorios

Estos remedios buscan deshacer el contrato y que el acreedor vuelva a la situación anterior a su celebración. Son incompatibles con los remedios compensatorios (excepto con las indemnizaciones).

1. Resolución del contrato por incumplimiento esencial: Permite resolver el contrato de venta en casos de incumplimiento grave.
2. Resolución por simple retraso tras la concesión de un plazo adicional.
3. La resolución anticipada como remedio preventivo.

Plazo y Reglas Adicionales

El plazo general para el ejercicio de estas acciones es de 3 años. Además, se contempla la exceptio non adimpleti contractus (excepción de contrato no cumplido), que autoriza a una parte a no cumplir su obligación si la otra parte no cumple la suya. Su base es la buena fe.

Responsabilidad Civil de los Agentes de la Edificación en la LOE

Este apartado aborda las reglas de responsabilidad civil de los agentes de la edificación según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), incluyendo el ámbito de responsabilidad, los plazos de garantía, las reglas de imputación de la responsabilidad y los plazos de prescripción de las acciones (Artículos 17 y 18 LOE).

Ámbito de Responsabilidad

Se mantienen las reglas de responsabilidad del Código Civil Español (CCE), coexistiendo con las del Código Civil de Cataluña (CCCat), la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGCU). Se responde por los daños materiales ocasionados en el edificio.

Plazos de Garantía

Los plazos de garantía establecidos por la LOE son los siguientes:

1. Durante 10 años, para los daños materiales estructurales (cimentación, vigas, etc.).
2. Durante 3 años, para los daños materiales constructivos o de instalación.
3. Durante 1 año, para los vicios o defectos de los acabados.

Reglas de Imputación de la Responsabilidad

Regla General

• Responsabilidad individual: Los agentes de la edificación responden de manera individual, según su participación en el daño causado.
• Responsabilidad solidaria: Responden solidariamente si no se ha podido individualizar la causa de los daños o si hubo culpa compartida sin poder determinar el grado de intervención de cada uno.
• Exoneración de responsabilidad: No se responde en casos de caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o actuación del propio perjudicado por el daño.

Reglas Especiales

• El promotor responde siempre solidariamente por los vicios de construcción.
• Cuando hay varios proyectistas, responden solidariamente.
• Si un proyectista subcontrata, responde directamente, con derecho de repetición.
• El constructor responde por los daños causados por sus trabajadores.
• Si un contratista subcontrata la ejecución, responde directamente, con derecho de repetición.
• Si un contratista adquiere materiales, responde directamente, con derecho de repetición.
• El director de obra que no elaboró el proyecto responde directamente, con derecho de repetición.
• Si varios dirigen la obra conjuntamente, responden solidariamente.

Plazos de Prescripción

• Las acciones para exigir responsabilidad prescriben a los 2 años desde la producción del daño.
• Las acciones de repetición prescriben a los 2 años desde la sentencia firme o el pago extrajudicial.

El Contrato de Fianza: Beneficios del Fiador y sus Implicaciones

A) Los Tres Beneficios Tradicionales del Fiador

Los tres beneficios que tradicionalmente disfruta el fiador son:

1. Beneficio de excusión: El acreedor debe intentar primero cobrar al deudor todo lo que pueda. Si no consigue nada del deudor, entonces puede dirigirse contra el fiador.
2. Beneficio de división: Si hay varios fiadores sin solidaridad, solo deben pagar su parte proporcional de la deuda, no la deuda entera.
3. Beneficio de orden: El fiador solo responde si incumple el deudor, debiendo el acreedor dirigirse primero contra este.

B) Renuncia que Convierte la Fianza en Garantía a Primer Requerimiento

La renuncia al beneficio de excusión convierte la fianza en una Garantía a Primer Requerimiento, ya que el fiador acepta pagar directamente sin que el acreedor deba reclamar previamente al deudor ni justificar el incumplimiento.

C) Beneficio Propio de la Confianza

El beneficio de orden es propio de la confianza, porque el fiador espera que el deudor cumpla antes de tener que asumir el pago.

D) Beneficio Ligado a una Característica de la Fianza

El beneficio de excusión aparece en el marco de la subsidiariedad de la fianza, ya que el fiador solo paga si el deudor no cumple y el acreedor ha intentado cobrarle previamente.