Fundamentos del Derecho Contractual

Diferencia entre Contrato y Convenio

• Contrato: Crea o transfiere derechos y obligaciones.
• Convenio: Modifica o extingue derechos y obligaciones.

Concepto de Derecho de los Contratos

El Derecho de los Contratos permite que las promesas sean legalmente vinculantes, ofreciendo protección a todas las partes involucradas y estableciendo responsabilidades en caso de incumplimiento.

Elementos Esenciales y de Validez

Elementos de Existencia (Esenciales)

• Consentimiento.
• Objeto.
• Solemnidad.

Elementos de Validez

• Capacidad.
• Ausencia de vicios en el consentimiento.
• Objeto, motivo o fin lícito.
• Cumplimiento de las formalidades legales.

Clasificación y Tipología Contractual

Capacidad Legal

• Capacidad de Goce: Se adquiere desde el nacimiento.
• Capacidad de Ejercicio: Se adquiere al cumplir la mayoría de edad.

Nota: Una persona interdicta puede realizar un contrato mediante la representación de un tutor.

Tipos de Contratos

• Contratos Traslativos de Dominio: Acuerdo que permite la transferencia de la titularidad de un bien o derecho (ejemplos: compraventa, donación, mutuo y permuta).
• Contratos Bilaterales: Aquellos en los que ambas partes se obligan a cumplir con prestaciones recíprocas.
• Contratos Onerosos: Aquellos en que ambas partes involucradas asumen obligaciones y obtienen beneficios.
• Contratos Nominados: Aquellos que tienen una denominación específica y están regulados por la ley (ejemplos: compraventa, donación, arrendamiento y depósito).

Cláusulas Contractuales

• Cláusulas Penales: Aquella que se pacta para acordar el pago de una determinada indemnización en caso de incumplimiento.
• Cláusulas Naturales: Términos que no están escritos en el acuerdo, pero se consideran implícitos o existenciales por ley.

Contratos Traslativos de Dominio Específicos

La Compraventa

Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un cierto precio en dinero.

Características de la Compraventa

• Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de ambas partes.
• Bilateral: Genera obligaciones recíprocas para el comprador y el vendedor.
• Conmutativo: Ambas partes asumen sus obligaciones.

Capacidad para Comprar y Vender

Los extranjeros y personas jurídicas colectivas pueden comprar inmuebles, sujetándose a lo dispuesto en el Artículo 27 de la Constitución.

Obligaciones del Comprador

• Pagar el precio del bien en tiempo, lugar y forma convenidos.
• Pago de intereses (si aplica).

Obligaciones del Vendedor

• Otorgar al comprador los documentos legales.
• Entregar el bien vendido.
• Garantizar la calidad del bien.
• Responder de la evicción.

La Donación

Contrato por virtud del cual una persona llamada donante transfiere de forma gratuita una parte de sus bienes presentes a otra llamada donataria, quien acepta dicha liberalidad.

Perfeccionamiento y Entrega

El modo de perfeccionamiento de la donación puede requerir escritura pública (dependiendo del valor).

Formas de Entrega del Bien

• Formal: Consiste en la entrega material del bien vendido.
• Virtual: Se refiere a la entrega de la propiedad del bien, pero sin la entrega material inmediata.
• Jurídica: Aunque el bien no esté materialmente entregado, la ley considera que el comprador lo ha recibido.

Tipos de Donación

• Pura: La que se otorga en términos absolutos.
• Condicional: La que depende de algún acontecimiento futuro de realización incierta.
• Con Carga: Cuando impone algunas obligaciones al donatario.
• Remuneratoria: La que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que este no tenía obligación de pagar.

La Permuta

Es el cambio de un bien por otro. Si el valor en dinero que se añade supera el 50% del valor total de la operación, se considera legalmente una compraventa.

El Contrato de Mutuo

Contrato por el cual una parte se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Contrato de Arrendamiento y Figuras Afines

El Arrendamiento

El arrendador se obliga a transmitir el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio cierto.

Temporalidad Mínima

• Tienda Comercial: 5 años.
• Casa Habitación: 3 años.

Obligaciones del Arrendatario

• Pagar la renta en tiempo, lugar y forma.
• Usar el bien exclusivamente conforme a lo convenido o a su naturaleza.
• Contratar un seguro suficiente (si se pacta).
• Dar aviso al arrendador de las reparaciones necesarias.
• Hacer las reparaciones locativas y los gastos de mantenimiento menores.
• Devolver el bien al término del contrato.
• Poner en conocimiento al arrendador cualquier acto o hecho que lesione o pueda ocasionar un daño al bien arrendado.

Obligaciones del Arrendador

• Entregar el bien en el tiempo convenido.
• Asegurar que el bien arrendado esté en buenas condiciones para el uso pactado.
• No cambiar la forma del bien.
• Conservar el inmueble arrendado en buenas condiciones.
• Responder de los daños y perjuicios.

El Comodato

Acuerdo para el préstamo gratuito y temporal de un bien.

El Subarriendo

El arrendatario no puede subarrendar el bien arrendado (ni en todo, ni en parte), ni ceder sus derechos sin el consentimiento expreso del arrendador. Si lo hiciere, responderá solidariamente con el tercero de los daños ocasionados.