Límites al Derecho de Propiedad

El derecho a la propiedad está sujeto a limitaciones derivadas de:

• La función social.
• Intereses particulares por razón de convivencia.
• El abuso de derecho.

El Derecho Real de Posesión

La posesión es un hecho que implica la tenencia de una cosa, mientras que el titulus (o ius ad rem) es el derecho a perseguir la cosa independientemente del patrimonio en que se encuentre.

El titular de un derecho real no siempre posee materialmente la cosa.

Acciones Reales

Las acciones reales se clasifican en:

• De fijación o reconocimiento.
• Liberatorias.
• Recuperatorias.

Derechos Reales Limitados (Derechos Reales en Cosa Ajena)

Estos derechos implican una influencia directa y exclusiva del sujeto sobre la cosa, con facultades concretas y limitadas. Se clasifican en:

Derechos de Goce

Permiten al titular usar total o parcialmente la cosa objeto del derecho.

Derechos de Garantía (o Valor)

Garantizan el cumplimiento de una obligación mediante la afectación de la cosa (ej. hipoteca), si el deudor incumple.

Derechos de Adquisición Preferente

Otorgan al titular la posibilidad de adquirir una cosa ajena pagando el precio establecido (ej. tanteo, retracto, opción de compra).

Figuras Intermediarias

Ius ad rem

Situación en la que la necesaria inscripción registral de un derecho real no se lleva a cabo por un defecto subsanable. Aún no existe el derecho real pleno.

Derechos Reales in faciendo

Situaciones en las que al derecho real le acompaña una obligación positiva de hacer. El obligado no solo debe tolerar el ejercicio del derecho real o abstenerse, sino que debe realizar una prestación positiva.

Obligaciones ob rem o propter rem

Obligaciones del titular de un derecho real de realizar una prestación positiva por razón o causa de su titularidad real.

Características de las Obligaciones Propter Rem

• Accesoriedad: Relación de subordinación a ciertas titularidades reales.
• Deudor: Quien en cada momento sea titular del derecho real.
• Ambulatoriedad: La obligación se transmite con la transmisión de la cosa y se extingue con la extinción del derecho real.
• Renuncia liberatoria: Liberación de la obligación renunciando a la titularidad real o abandonando la cosa.
• Contenido positivo de la obligación.

Autonomía Privada y Tipicidad de los Derechos Reales

Numerus Apertus

Opción más conveniente, pues los particulares regulan mejor sus intereses. Debe poseer características estructurales típicas de los derechos reales: inmediatez, absolutividad, existencia de razón objetiva y satisfacción objetiva de una necesidad individual socialmente válida.

Numerus Clausus

No extensible a derechos reales no contemplados expresamente en el ordenamiento jurídico. Corresponde al Estado organizar, no a los particulares. Los derechos reales de garantía suponen un privilegio excepcional porque derogan el principio general de par conditio creditorum.

Facultad de Disposición

Implica la capacidad de enajenar, ceder, transmitir a terceros, autolimitarlo, constituir otros derechos menores (salvo personalísimos como uso y habitación), y renuncia.

Adquisición de Derechos Reales

1. Originaria: Ocupación, usucapión, accesión.
2. Derivativa: Donación, sucesión mortis causa, tradición.
3. Legales: Excepcionalmente, la ley atribuye la titularidad del dominio y derechos reales, aunque normalmente solo establece condiciones para la adquisición.

Modos de Adquisición Originaria

Ocupación

Modo originario de adquirir la propiedad de bienes sin dueño. Solo permite adquirir la propiedad.

Bienes Susceptibles de Ocupación

Inmuebles, valores, dinero, bienes muebles depositados en caja general de depósito, buques o bienes naufragados en aguas españolas.

Hallazgo

Cosas perdidas que tienen dueño. Obligación de restitución. Si no se conoce al dueño: consignación municipal. Si aparece el dueño: premio. Si no aparece en plazo: adquisición por el hallador.

Tesoro

Depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u objetos preciosos de propiedad desconocida. Titularidad: por 1/2 al propietario del lugar donde se encontró y al descubridor casual.

Casos Especiales de Ocupación

Animales domésticos o salvajes, caza y pesca, enjambres de abejas (con derecho de persecución), conejos, palomas y peces, bienes del mar, bienes de interés histórico-arqueológico, etnográfico o técnico.

Usucapión (Prescripción Adquisitiva)

Requiere posesión civil de la cosa, en concepto de dueño, y debe ser pacífica, pública e ininterrumpida.

Interrupción de la Posesión

• Natural: Cese en la posesión durante un año.
• Civil: Citación judicial, acto de conciliación, o reconocimiento del derecho del verdadero titular por el poseedor ad usucapionem.

Bienes sobre los que puede Recaer

Los que estén en el comercio (muebles e inmuebles). Derechos reales limitados susceptibles: usufructo, uso, habitación, algunas servidumbres continuas, derecho de superficie, censos y derecho de prenda.

Plazos de Usucapión

• Bienes Muebles:
  • Ordinaria (buena fe): 3 años.
  • Extraordinaria (mala fe): 6 años.
• Inmuebles:
  • Ordinaria: Entre presentes: 10 años; Ausentes: 20 años (requiere buena fe y justo título).
  • Extraordinaria (sin título ni buena fe): Posesión ininterrumpida de 30 años.

Accesión

La propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que de ellos produzca o se les una o incorpore natural o artificialmente. Atribuye la propiedad de la cosa única resultante.

Especificación

Una persona no propietaria, sin acuerdo con el dueño, pone su trabajo en una cosa, convirtiéndola en algo distinto.

• Especificación de buena fe: El autor se queda con la obra indemnizando al dueño de la materia.
• Mala fe: El dueño de la materia opta por quedarse con la obra o exigir indemnización.

Adquisición Derivativa

Se requiere título (contrato) + modo (entrega) = Propiedad.

La Tradición

Entrega de la posesión con intención de transmitir la propiedad.

Requisitos de la Tradición

• Voluntad de tradens y accipiens.
• Negocio jurídico apto para transmitir el dominio.
• Propiedad en el transmitente.
• Posesión en concepto de dueño.
• Justa causa.

Tipos de Tradición

• Real: Entrega material del objeto. Puede ser simbólica.
• Instrumental: Venta en escritura pública, cuyo otorgamiento equivale a la entrega.
• Simbólica de Bienes muebles: Entrega de llaves.
• Traditio solo consensus: Tradición de derechos, mero uso que hace el comprador con anuencia del vendedor.
• Traditio brevi manu: El adquirente ya está poseyendo el bien por título distinto (ej. arrendatario que compra). (Muebles e inmuebles).
• Constitutum possessorium: Contrario al anterior.

Extinción de los Derechos Reales

1. Pérdida o destrucción total, material, de la cosa.
2. Consolidación: Coincidencia del titular dominical y del derecho real que lo grava.
3. Renuncia: Por el titular (no puede perjudicar a terceros).
4. Abandono.
5. Otras causas: Resolución del derecho del constituyente, prescripción, caducidad, expropiación forzosa.

La Posesión: Hecho y Derecho

La posesión es un hecho (tenencia) que supone el ejercicio de un derecho (interés jurídicamente protegido).

Funciones de la Posesión

1. Especial tutela jurídica: Defensa interdictal. El que se comporta como dueño está protegido frente a perturbaciones de terceros o del propietario.
2. Función legitimación: Comportamientos exteriores sobre una cosa permiten considerar a la persona como titular de un derecho, ejercitando facultades derivadas de él sin probar la titularidad (presunción iuris tantum).
3. Función que permite convertir la posesión sin título en dominio si ha sido quieta, pacífica e ininterrumpida: usucapión.

Posesión como Hecho y Derecho

• Ius possesionis: Derecho a seguir poseyendo hasta que otro venza en juicio; cede ante el ius possidendi.
• Ius possidendi: Derecho a poseer la cosa del propietario o titular de otro derecho real cuyo contenido la posesión forma parte.

Clases de Posesión

1. Natural (tenencia de cosa o animal, disfrute de un derecho) / Civil (tenencia o disfrute con intención de hacerlos propios).
2. En concepto de dueño (hábil para la usucapión, presupone apariencia de titularidad y tiene función de legitimación) / En concepto distinto de dueño (poseedor que recibe la cosa para conservarla en interés de otro o disfrutarla en interés propio).
3. Mediata (por medio de otro, puede escalonarse) / Inmediata (tenencia directa sin mediador posesorio, no admite grados).
4. En nombre propio (posesión ejercida para sí) / En nombre ajeno (reconocimiento de actuar como gestor o representante del dueño).
5. Justa (pública, pacífica y no basada en actos meramente tolerados o consentidos por el dueño) / Injusta (violenta, clandestina, precaria).
6. Buena fe (se presume; aspecto negativo: ignorancia del vicio del título; aspecto positivo: creencia de que quien transmitió era dueño; exige comportamiento honesto basado en error excusable) / Mala fe (poseedor que conoce que su título no lo legitima o posee sin título). La mala fe sobrevenida perjudica el estado posesorio.
7. Exclusiva y Coposesión. En caso de contienda sobre el hecho de la posesión: preferencia al poseedor actual; si resultan dos poseedores: el más antiguo; si las fechas son iguales: el que presentó título; si todo es igual: depósito o guarda judicial.
8. Posesión civilísima: Adquirida por ley sin necesidad de aprehensión material (reconocida en la adquisición del título hereditario).

Posesión de Cosas o Animales

Quedan excluidas: Cosas fuera del comercio por ley (inmoral o ilícito), Bienes de dominio público, Animales si exceden los límites legales.

Posesión de Derechos

No son susceptibles de posesión: Derechos sin contenido patrimonial, los que no conllevan posesión (aunque el RP lo otorgue), y los que se agotan en un solo acto.

Modificación de la Posesión

Existen dos presunciones:

• Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión y, por tanto, a conservarla; si es inquietado, tiene derecho al amparo.
• Presunción de continuidad del tipo de posesión en el mismo concepto en que se adquirió.

La Inversión o Intervención del Concepto Posesorio

Modificación del concepto en el que se adquirió la posesión para poseer por otro concepto distinto. Puede proceder de un acto jurídico o de la oposición del poseedor actual al derecho del anterior poseedor a título de dueño.

Requisitos de la Contradictio

• Reflejo de la voluntad inequívoca de poseer en concepto de dueño.
• Duración de la contradictio: más de un año.
• Carácter obstativo (afirmación de titularidad, actos expresos o tácitos).
• Carácter público; no basta la mera intención.

Pérdida de la Posesión

• Causas voluntarias: Abandono de la cosa o animal (requiere corpus y animus); cesión a otro por título oneroso o gratuito (requiere traditio, desplazamiento real de la tenencia).
• Involuntarias: Destrucción o pérdida total de la cosa, muerte o pérdida del animal; posesión de otro, aun en contra de la voluntad del antiguo poseedor, durante más de un año.

Eficacia de la Posesión

Función Legitimación

Comportamiento del poseedor respecto a la cosa o derecho generando en los terceros la razonable confianza de que es titular del derecho, pudiendo ejercitar las facultades derivadas de él.

Presunciones a favor del Poseedor

• Presunción de posesión de buena fe.
• Quien recupera conforme a derecho la posesión indebidamente perdida se entiende que la ha disfrutado de forma ininterrumpida a todos los efectos favorables.
• La posesión de un inmueble supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro, mientras no se acredite que deben ser excluidos.
• El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título y no puede ser obligado a exhibirlo. (Justo título no es sinónimo de documento, sino de causa o razón suficiente).

Tutela de la Posesión: Acciones Protectoras

Juicio verbal quien pretenda tutela sumaria. Plazo: 1 año desde la perturbación.

• Legitimación activa: Todo poseedor (no servidores de la posesión).
• Legitimación pasiva: Quien ha perturbado.

Liquidación del Estado Posesorio

Normas que distribuyen las vicisitudes económicas del estado posesorio entre el antiguo y el nuevo poseedor, basadas en la buena o mala fe.

1. Frutos

• Poseedor de buena fe:
  • Percepción: Frutos naturales e industriales desde que se separan; frutos civiles por días.
  • Frutos pendientes al tiempo de cesar la posesión o la buena fe: Civiles por días; naturales e industriales: tiene derecho a los gastos desembolsados para su producción y parte del producto líquido proporcional al tiempo de su posesión. El propietario puede optar por concederle la facultad de concluir el cultivo y recolectar frutos como indemnización.
• Interrupción: Remisión a la interrupción de la posesión para usucapir por citación judicial. El momento de la interrupción es la presentación de la demanda.
• Poseedor de mala fe: Restitución al poseedor legítimo, en especie o por indemnización (5 años de prescripción).

2. Régimen Jurídico de los Gastos y Mejoras

• Necesarios (indispensables): Se abonan a todo poseedor. Solo el de buena fe puede retener la cosa hasta que se satisfagan.
• Útiles (mejoras introducidas por acción humana): Solo se abonan al poseedor de buena fe, con igual derecho de retención. El vencedor en la posesión tiene opción: pagar el importe de los gastos o abonar el aumento de valor adquirido.
• De lujo y recreo: No abonables a ningún poseedor. El poseedor puede retirarlos si la cosa no sufre. Si es de buena fe, se abona lo gastado; si es de mala fe, el valor en el momento de entrar en la posesión.

3. Responsabilidad por Deterioro o Pérdida

• Poseedor de buena fe: No responsable, salvo actuación con dolo.
• Poseedor de mala fe: Responde en todo caso, incluso por fuerza mayor si maliciosamente retrasó la entrega al poseedor legítimo.

Derecho de Propiedad

Derecho subjetivo que permite a su titular extraer la más amplia utilidad económica de un objeto que el ordenamiento permita, mediante un amplio contenido de facultades sobre la cosa.

Características de la Propiedad

Generalidad, abstracción, elasticidad, carácter unitario.

La Propiedad: Nuevos Planteamientos (Revolución Industrial)

Factores que impulsaron el replanteamiento: la cuestión social, el incremento de la producción, la concentración urbana, la cuestión agraria y la separación de trabajo y propiedad.

Nuevas Propiedades

Bienes inmateriales: comercial (signos distintivos y conocimiento del funcionamiento de la actividad económica), industrial, intelectual.

Perfiles Constitucionales del Derecho a la Propiedad

Dimensión Comunitaria. Función Social

Las funciones derivadas del derecho a la propiedad se atribuyen al particular como miembro de la comunidad nacional.

Contenido Esencial

Reserva de ley.

Garantía Expropiatoria

Consecuencia de la dimensión comunitaria. Requisitos: causa de expropiación, indemnización, ajuste a las leyes.

Garantía Institucional

Protección individual del propietario frente al poder público (dimensión subjetiva) y protección institucional frente a la CE que otorga a ciertas organizaciones (autonomía universitaria, local, d. objetivo).

La Función Social de la Propiedad Privada

Conjunto jurídico indeterminado que busca el cumplimiento de ciertos objetivos y el fomento de intereses generales a determinados titulares, para la evolución hacia un interés socializado de la propiedad.

Reserva de Ley (Contenido Esencial)

• Relativa: Directrices generales legales desarrolladas por vía reglamentaria.
• Imposibilidad de imponer deberes ilimitados a los propietarios que desdibujen el derecho o hagan desaparecer las facultades que permiten la utilidad individual.

Contenido y Facultades del Derecho de Propiedad

Goce

Todas las posibilidades de obtener aprovechamientos y utilidades:

• Poseerla material o directamente.
• Goce cualificado (identificar el destino económico de la cosa).
• Goce del propietario (ejercicio de acciones reales y otras facultades).
• Más que mero disfrute: Monopolio de las utilidades y dominación fáctica de la misma; capacidad de influencia total del propietario sobre la cosa.

Disposición

Reivindicar Contenido Esencial

Usar, disfrutar, abusar, poseer, disponer y vindicar.

Facultades Singulares

• Ius utendi: Derecho de servirse de la cosa.
• Ius fruendi: Derecho de percibir los frutos y rentas.
• Ius disponiendi: Derecho de disponer la cosa.
• Ius abutendi: Derecho de modificarla, transformarla y destruirla.

Limitaciones al Poder del Propietario

Reducciones del poder del propietario en casos singulares; restricciones especiales o excepcionales; de origen legal o convencional; necesitan un acto especial y expreso de imposición y deben ser probadas siempre; deben ser objeto de indemnización (por ser restricciones particulares).

Límites

• Por razón de interés público: Intervencionismo estatal (leyes especiales); límites a la propiedad del suelo rústico y urbano.
• Por razón de interés privado: Relaciones de vecindad, mediería, derechos de adquisición preferente legalmente establecidos.
• Derechos reales limitados de origen no legal.
• Servidumbres administrativas: En beneficio de dominio público (*intuitu rei*), para permitir el establecimiento de abastecimientos colectivos de servicio (*intuitu servicii*), a favor de un conjunto de usuarios o de la comunidad en su conjunto.
• Prohibiciones de disponer (origen legal o convencional).

Las Prohibiciones de Disponer

Restricciones a la libre enajenación de la propiedad que privan de eficacia a los negocios jurídicos que pretendan tal enajenación o gravamen.

Prohibición de Disponer Legales

Herederos no pueden disponer hasta después de 5 años; derechos de uso y habitación intransmisibles e inalienables.

Prohibición de Disponer Convencionales

• Inscribibles en el Registro de la Propiedad (RP): De naturaleza limitativa.
• Limitaciones legales, administrativas o judiciales: Plena eficacia jurídica. Las de ley no requieren inscripción especial en el RP; las administrativas y judiciales requieren anotaciones preventivas.
• Limitaciones convencionales (procedentes de negocio jurídico):
  • Mortis causa: Inscribibles, y límites de las sustituciones fideicomisarias.
  • Intervivos gratuito: En las mismas condiciones que la mortis causa.
  • Intervivos oneroso: No inscribible y solo eficacia obligacional, no jurídico-real.

Acciones Protectoras del Dominio

En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión.

Acción Reivindicatoria

Acción del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario con el fin de recuperar la cosa.

Requisitos

1. Titularidad del propietario (*dominium actoris*): Acreditación de la adquisición (presunción por titular registral, catastro o pago de impuestos; prueba mediante cualquiera de ellos).
2. Posesión injustificada del demandado: Poseedor sin derecho (suficiente principio de prueba no contradicha); poseedor con título de dueño (instancia previa o conjuntamente de nulidad).
3. Identidad de la cosa objeto de acción: Rigidez jurisprudencial (reivindicación sobre cosa concreta y determinada). Si la cosa sufrió alteración: restitución por equivalencia.

Efectos

Restitución de la cosa; restitución de frutos; entrega de objeto de reemplazo y pago equivalente si se alteró el estado de la cosa imposibilitando su restitución original.

Prescripción

Posible prescripción de la acción (6 o 30 años) sin usucapión por tercero poseedor contradictorio. Imprescriptibilidad pero correlación y simultaneidad de reivindicatoria y usucapión extraordinaria. La jurisprudencia vincula la prescripción extintiva de la reivindicatoria con la adquisición del dominio por usucapión de un tercero, primando la adquisición del dominio frente a la prescripción extintiva.

Acción Declarativa de Dominio

No recogida en el Código Civil. Su objeto es el reconocimiento de la titularidad dominical del actor; no tiene finalidad restitutoria ni acción de condena.

Supuestos

• Perturbación en la propiedad sin despojo.
• Integración de títulos de dominio incompletos o defectuosos.

Requisitos

Iguales que la reivindicatoria, menos la posesión injustificada del demandado. El actor acredita titularidad, identidad exacta, y no demuestra posesión contradictoria.

Prescripción

Identifica la problemática de la reivindicatoria.

Acción Negatoria

Tampoco recogida en el CC, pero aceptada por la jurisprudencia. Permite al propietario rechazar presuntas servidumbres o gravámenes, y obtener tutela inhibitoria frente a inmisiones o perturbaciones ilegítimas.

Acción de Deslinde

Facultad de amojonamiento (colocación de hitos sobre línea cierta e indiscutida, fruto de la facultad de cierre o cercado). Es facultad de todo propietario, pero no acción de tutela del derecho de propiedad.

Deslinde

Cuando los linderos son inciertos.

Procedimiento

• Acuerdo entre interesados.
• Fincas no inscritas en el RP: Procedimiento de JV ante LAJ.
• Fincas inscritas: Procedimiento de la Ley Hipotecaria (LH).
• Si hay controversia y no acuerdo previo: Juicio declarativo ordinario.

Legitimación activa

Propietario y titulares de derechos reales sobre la finca.

Acción Publiciana

No recogida en el CC. La doctrina discute su existencia en nuestro derecho. Es acción del poseedor en concepto de dueño frente a poseedor de peor derecho para recuperar la cosa. La doctrina y jurisprudencia están divididas sobre su existencia e independencia.

Tercería de Dominio

Acción del propietario o tercerista ajeno a la deuda para evitar la pérdida de la titularidad por embargo.

Requisitos

• Justo título de dominio anterior al embargo.
• Identificación del bien.
• Embargo para asegurar responsabilidades ajenas al tercerista.

Ejecutante

Embarga y ejecuta contra deudor a quien cree dueño y no lo es. El embargo puede ser anulado si el deudor no es propietario de la cosa embargada, o por simulación del título que fundamenta la tercería (teoría del levantamiento del velo de la persona jurídica).

Actio ad Exhibendum

Mecanismo procesal destinado a la preparación de un juicio ulterior. Su finalidad esencial es permitir que un futuro demandante obtenga información o realice inspecciones sobre un bien mueble que se encuentra en poder del futuro demandado, antes de interponer la demanda principal.