I. Contratos Preparatorios

Los contratos preparatorios tienen como finalidad asegurar la celebración futura de un contrato definitivo. Es importante destacar que, en principio, no generan derechos y obligaciones definitivas sobre el objeto del contrato final, sino la obligación de contratar.

A. Contrato de Promesa

• Requisitos: Consentimiento y objeto. Debe constar por escrito, especificando el tipo de contrato a firmar, el plazo o la condición.
• Efectos: Obliga a las partes a firmar el contrato definitivo. Su cumplimiento puede ser exigido judicialmente.
• Clases: Unilateral, bilateral, condicional, con plazo.
• Incumplimiento: Puede dar lugar al cumplimiento forzoso, a la reclamación de daños y perjuicios, o a la extinción por acuerdo mutuo.

II. Contratos Traslativos de Dominio

A. Compraventa

Implica la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de un precio cierto.

Clasificación

• Por su naturaleza: Muebles o inmuebles.
• Por su precio: De contado o a plazo.
• Por la forma: Civil o mercantil.
• Por su ejecución: De entrega inmediata o diferida.
• Por su carácter jurídico: Perfecta, condicional, con reserva de dominio.

Elementos

• Esenciales: Consentimiento y objeto.
• De Validez: Mayoría de edad (+18), ausencia de vicios del consentimiento (error, dolo, violencia).

Obligaciones

• Vendedor: Entregar la cosa, garantizar su posesión pacífica, responder por vicios ocultos y transferir la propiedad.
• Comprador: Pagar el precio y recibir la cosa.

Modalidades Comunes

Reserva de dominio, venta a prueba, venta a plazos, venta de esperanza, venta de cosa futura, venta judicial, y el pacto de retroventa.

B. Permuta

Contrato que tiene por objeto transmitir la propiedad de una cosa por otra sin la intervención de dinero.

Clasificación

• Por naturaleza: Mueble por mueble, inmueble por inmueble, o mixta.
• Por forma jurídica: Civil o mercantil.
• Por causa de adquisición: Onerosa o conmutativa.

Elementos y Efectos

• Elementos: Los mismos que la compraventa (consentimiento y objeto).
• Efectos: Transmisión de propiedad, obligaciones recíprocas, garantías y responsabilidad por vicios ocultos.

C. Donación

Transmisión gratuita de bienes por el donante a favor del donatario.

Clasificación

• Según su liberalidad: Pura o gratuita, condicional, o con cargo.
• Según el bien donado: Mueble o inmueble.
• Según la transmisión: Entre vivos o mortis causa.

Elementos y Forma

• Elementos: Consentimiento y objeto (debe ser existente, lícito y posible).
• Forma: Bienes inmuebles requieren escritura pública; bienes muebles pueden ser donados verbalmente o por escrito.

Efectos y Revocación

• Efectos: Transmisión inmediata. El incumplimiento de obligaciones (si las hay) puede llevar a la revocación. Si no hay modo o carga, la donación es irrevocable.
• Revocación: Procede por ingratitud del donatario, incumplimiento de condiciones, carencia de elementos esenciales, o si el bien es de dominio público.

D. Mutuo (Préstamo de Consumo)

El mutuante entrega al mutuario dinero u otro bien fungible, y este se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Elementos y Causa

• Elementos: Consentimiento y objeto.
• Causa: Necesidad de préstamo o disposición de bienes.
• Forma: Verbal o escrita. Para cantidades grandes, se recomienda el registro público.

Efectos y Riesgos

• Obligación del mutuario: Devolver la misma cantidad y calidad del bien prestado, y pagar intereses (si se pactaron).
• Riesgos: El mutuario asume los riesgos de pérdida fortuita del bien fungible.

Tipos

Simple o con interés.

III. Contratos Relativos al Uso, Disfrute u Goce Temporal

A. Arrendamiento

El arrendador otorga el uso y disfrute de un bien al arrendatario, quien debe pagar una contraprestación denominada renta.

Clasificación

• Por objeto: Mueble o inmueble.
• Por forma de pago: Renta fija o variable.
• Por plazo: Temporal o indeterminado.
• Por finalidad: Habitacional o comercial.

Elementos

• Esenciales: Consentimiento, objeto (goce y disfrute del bien), y precio (renta).
• De Validez: Los cuatro elementos generales (capacidad, licitud, etc.).

Terminación del Contrato

Vencimiento del plazo, mutuo acuerdo, incumplimiento de obligaciones, o por causas legales específicas.

Efectos y Obligaciones

• Obligaciones del Arrendador: Entregar el bien en óptimas condiciones, conservarlo, y responder por vicios ocultos.
• Obligaciones del Arrendatario: Pagar la renta a tiempo, usar la cosa conforme al contrato, y realizar reparaciones menores.

B. Comodato (Préstamo de Uso)

Préstamo gratuito de una cosa no fungible para su uso temporal.

Clasificación y Elementos

• Clasificación: Por objeto (mueble o inmueble), por plazo (determinado o indeterminado), por finalidad (personal o comercial).
• Elementos: Consentimiento, objeto (cosa no fungible, posible y lícita), causa (entrega gratuita para uso temporal), y forma (verbal o escrita).

Efectos Principales y Obligaciones del Comodatario

• Efectos Principales: Uso y disfrute temporal, obligación de conservar la cosa, y devolverla al término.
• Obligaciones del Comodatario: No enajenar el bien, informar de cualquier daño, y usar la cosa conforme a lo pactado.

Causas de Término

Vencimiento del plazo, mutuo acuerdo, o incumplimiento de las obligaciones.

C. Depósito y su Especie (Secuestro)

Implica la entrega de un bien mueble para su custodia y posterior devolución.

Características y Secuestro

• Características: Puede ser gratuito u oneroso (remunerado). Obligación principal de custodia.
• Secuestro: Es el depósito judicial de bienes que son objeto de litigio.
• Diferencia: En el secuestro, el depositario actúa como un tercero sin interés propio en la cosa.
• Efecto: Conservar la cosa y devolverla según la orden judicial.

IV. Contratos de Prestación de Actividad

A. Mandato

El mandatario realiza actos jurídicos en nombre y por cuenta del mandante.

Características y Obligaciones

• Características: Puede ser gratuito o remunerado. Implica la gestión de negocios ajenos.
• Obligaciones: Actuar de buena fe, informar sobre la gestión, y restituir valores o bienes recibidos.

B. Prestación de Servicios Profesionales

Contrato donde se pacta una actividad intelectual o técnica a cambio de una remuneración.

Elementos

Consentimiento, objeto, causa (remuneración), y forma (verbal o escrita).

C. Obra a Precio Alzado (Contrato de Obra)

Ejecución de una obra determinada por un precio fijo.

Obligaciones

• Contratista: Ejecutar la obra, entregarla y responder por vicios o defectos.
• Cliente: Pagar el precio y, si se pacta, proveer los materiales.

V. Contratos Asociativos

A. Contrato de Sociedad

Implica aportaciones de los socios para obtener ganancias comunes.

Elementos

Consentimiento, aportaciones, objeto lícito, y participación en utilidades y/o pérdidas.

Tipos y Efectos

• Sociedad Civil: Basada en el Código Civil, generalmente para actividades de servicio.
• Sociedad Mercantil: Regulada por la Ley General de Sociedades Mercantiles, para actividades comerciales.
• Efectos: Se manifiestan entre socios, frente a terceros y frente al Estado.

VI. Contratos Aleatorios

A. Renta Vitalicia

Finalidad: Entrega de un capital a cambio de pagos periódicos mientras viva el beneficiario.

Tipos y Elementos

• Tipos: Por modalidad de pago (pura, mixta), por contraprestación (dinero, bienes o derechos), y por finalidad (personal o patrimonial).
• Elementos: Consentimiento (acuerdo sobre la entrega del capital), objeto (suma de dinero, bienes o derechos), y causa (asegurar un ingreso).

Efectos

Pagos periódicos que cesan con el fallecimiento del beneficiario. Requiere inscripción para ser oponible a terceros y genera obligaciones fiscales.

B. Compra de Esperanza

Compraventa de un bien futuro o incierto.

Elementos y Efectos

• Elementos: Consentimiento y objeto (derecho futuro, incierto y aleatorio).
• Efectos: El vendedor transfiere el derecho si el bien se concreta y responde por dolo. El comprador paga el precio aunque el bien no llegue a existir, asumiendo el riesgo.

VII. Contratos de Garantía

Contratos donde una persona se compromete a garantizar el cumplimiento de una obligación principal.

A. Fianza

El fiador se compromete a pagar una obligación externa si el deudor principal no lo hace. Puede ser oneroso o gratuito.

Elementos y Responsabilidad

• Elementos: Consentimiento, objeto (la obligación del deudor principal), causa (garantizar el cumplimiento), y forma (siempre por escrito).
• Responsabilidad del Fiador: Generalmente subsidiaria (beneficio de excusión).

Extinción

Por pago, por incumplimiento de la obligación principal, o por modificación de la obligación garantizada.

B. Prenda

El deudor entrega un bien mueble como garantía de un pago, otorgando al acreedor el derecho de retenerlo o venderlo en caso de incumplimiento.

Características y Efectos

• Características: Es una garantía real, recae sobre bien mueble (tangible o intangible), es accesorio al crédito, y puede ser oneroso o gratuito.
• Efectos: El acreedor tiene derecho a retener la cosa; el deudor corre el riesgo de perder el bien si no paga.

C. Hipoteca

El deudor grava un bien inmueble como garantía de una suma monetaria.

Características

• Características: Es una obligación real, recae sobre bien inmueble, es accesoria, y debe constar inscrita en el Registro Público para su validez frente a terceros.