I. El Desmembramiento de la Propiedad y Derechos Reales de Goce

1. Desmembramiento de la Propiedad

Ocurre cuando el dueño separa alguno de los atributos de la propiedad (usar, gozar o disfrutar) y se lo otorga a un tercero como derecho real.

2. Usufructo

Derecho temporal para usar y disfrutar un bien ajeno sin alterar su esencia. El dueño conserva solo la nuda propiedad (derecho de disposición).

3. Obligaciones del Usufructuario

• Conservar el bien; solo responde por daños fuera del uso normal.
• Dar fianza al propietario.
• Hacer inventario de los bienes.

El mal uso no extingue el usufructo, salvo que sea grave.

4. Extinción del Usufructo

Se extingue por: muerte, plazo vencido, cumplimiento de condición, reunión con propiedad, prescripción, renuncia, pérdida del bien, extinción del derecho del constituyente o por no dar fianza.

5. Uso

Derecho real que permite usar un bien no consumible temporalmente.

6. Habitación

Derecho de usar una casa o parte de ella para vivir en ella.

7. Obligaciones en el Derecho de Uso

Si el usuario consume todos los frutos, debe pagar gastos, reparaciones y contribuciones. Además, debe:

• Realizar inventario de bienes junto al propietario.
• Prestar fianza.

II. La Servidumbre

8. Concepto de Servidumbre

Carga impuesta sobre un predio (sirviente) a favor de otro (dominante), permitiendo usarlo o limitando al dueño del sirviente.

9. Tipos de Servidumbre

• Personales: A favor de una persona.
• Reales: Entre dos predios.

10. Características de la Servidumbre

Es un Derecho real, accesorio, útil al predio dominante, tiende a ser perpetua, indivisible, predial y puede constituirse por contrato, ley, testamento o prescripción.

11. Clasificación General

Convencionales, legales, reales/personales, aparentes/no aparentes, continuas/discontinuas, positivas/negativas.

12. Extinción de la Servidumbre

Confusión, no uso por 20 años, plazo/condición, renuncia del dominante o redención entre partes.

III. Derechos Reales de Garantía y Figuras Afines

13. Derechos Reales Especiales (Garantía)

Derechos sobre bienes para garantizar una obligación. Dan poder al acreedor sobre el bien.

14. Características

Son accesorios, ligados al bien y dan seguridad al acreedor.

15. Prenda

Garantía sobre bien mueble entregado al acreedor, quien puede retenerlo y tiene preferencia de pago.

16. Hipoteca

Garantía sobre bienes inmuebles sin perder su posesión; limita al propietario frente al acreedor.

17. Constitución de Hipoteca

Por acuerdo, por autoridad o por ley.

18. Objeto de la Hipoteca

Bien enajenable. Puede haber varias hipotecas y la prioridad depende de la fecha de inscripción.

19. Extinción de la Hipoteca

Renuncia, destrucción del bien, confusión, pago de deuda, venta del acreedor o prescripción.

20. Anticresis

El acreedor recibe un inmueble y sus frutos para aplicarlos al pago de la deuda, sin ser dueño del bien.

21. Enfiteusis

Contrato donde se otorga uso y goce de un inmueble a cambio de mejoras y una renta.

22. Censo Consignativo

Préstamo donde el deudor grava un inmueble como garantía para pagar una renta al acreedor.

23. Superficie

Derecho de construir sobre o bajo suelo ajeno por un tiempo (hasta 99 años).

IV. Derecho Profesional y Conceptos Jurídicos Diversos

24. Apariencia Patrimonial

Percepción jurídica que se tiene de una persona o cosa, aunque no corresponda totalmente a la realidad.

28. Derecho Profesional

Derechos de trabajadores y profesionistas.

29. Profesión

Actividad remunerada que requiere estudios o capacitación especializada.

30. Profesionista

Persona con título técnico o universitario que ejerce formalmente.

31. Implicaciones de ser Profesionista

Conocimiento especializado, formación, control del área, autorregulación, servicio a la comunidad y ética profesional.

32. Colegiación

Incorporarse a un colegio profesional para ejercer y obtener respaldo profesional; puede ser obligatoria.

33. Certificación

Documento que avala competencias profesionales adquiridas por estudio o experiencia.

V. Propiedad Intelectual e Industrial

25. Propiedad Intelectual

Protege creaciones del intelecto (obras literarias, artísticas, científicas, software, etc.).

26. Titularidad de Propiedad Intelectual

Corresponde automáticamente al autor desde la creación.

27. Protección del Derecho de Autor

Protege obras originales, derivadas y colecciones (libros, música, fotos, películas, software, bases de datos, etc.).

34. Derecho Autoral

Conjunto de derechos morales y económicos sobre obras creadas.

35. Obras Protegidas (Artículo 13)

Literarias, musicales, dramáticas, danza, pintura, escultura, caricatura, arquitectura, cine/audiovisual, radio/TV, software, fotografía, arte aplicado, compilaciones.

36. Derecho Industrial

Normas que regulan la actividad industrial y protegen los elementos de una empresa.

37. Elementos Protegidos en México (Propiedad Industrial)

Patentes, modelos de utilidad, diseños industriales, marcas, avisos, nombres comerciales, denominaciones de origen, indicaciones geográficas y secretos industriales.

38. Patente

Derecho exclusivo para explotar una invención; permite impedir uso sin permiso, vender o licenciar.

39. Invención

Creación que da a su autor un derecho exclusivo de explotación temporal.

40. Marca

Signo visible que distingue productos o servicios; requiere registro ante IMPI.