La Industria de la Construcción: Fundamentos y Proceso Integral de Obra

La Industria de la Construcción

Es el conjunto de empresas que se dedican a:

1. Viviendas
2. Edificios públicos
3. Construcción industrial
4. Infraestructura (puentes, carreteras, etc.)

Además, abarca el mantenimiento y conservación de obras existentes.

Integrantes Clave de la Industria

Dueños/Propietarios: Son quienes conciben la idea del proyecto y seleccionan el lugar.

Proyectistas: Arquitectos e ingenieros encargados de elaborar los planos y calcular los costos.

Constructores: Administran los materiales, la maquinaria y la mano de obra para la ejecución.

Fuerza de Trabajo: Incluye obreros, supervisores, entre otros, que ejecutan físicamente la obra.

Perfil del Profesional de la Construcción

Un profesional exitoso en la construcción debe poseer:

• Formación técnica sólida
• Buen manejo de la administración de proyectos
• Capacidad para aplicar tecnología avanzada
• Uso eficiente de recursos
• Pensamiento crítico y resolutivo

Etapas de un Proyecto de Construcción

1. Detección de una necesidad
2. Propuestas y conceptualización
3. Estudios de factibilidad (técnica y económica)
4. Evaluación de las opciones disponibles
5. Financiamiento del proyecto
6. Proyecto definitivo (diseño detallado)
7. Licitación y selección de contratistas
8. Construcción (ejecución de la obra)
9. Operación y mantenimiento (vida útil de la infraestructura)

Participantes Directos en el Proyecto

• Dueño: Institución o persona que impulsa la realización de la obra.
• Consultores Financieros: Evalúan la rentabilidad y viabilidad económica del proyecto.
• Proyectista: Diseña la parte arquitectónica y funcional.
• Ingenieros: Realizan los cálculos estructurales y de instalaciones (hidráulicas, eléctricas, etc.).

Legislación Aplicable en la Construcción

Todo proyecto de construcción debe adherirse a leyes y normas específicas, tales como:

• Ley de Obra Pública
• Reglamento de Construcción de la Ciudad de México (CDMX)
• Normas Técnicas Complementarias
• Especificaciones Técnicas de Construcción

Desarrollo Detallado del Proyecto

1. Determinación de Objetivos: Define el tipo de obra y su uso previsto.
2. Estudios de Factibilidad: Evalúan la viabilidad económica y técnica del proyecto.
3. Estudios Preliminares: Identifican necesidades, espacios requeridos y requisitos específicos.
4. Estudios del Terreno:
   • Topográficos: Determinan la forma, dimensiones y relieve del terreno.
   • Mecánica de Suelos: Verifican la capacidad de soporte del suelo para la construcción.
5. Proyectos para la Construcción:
   • Arquitectónico
   • Estructural
   • Instalaciones hidráulicas y sanitarias
   • Eléctricas
   • Voz y datos

Presupuesto de Obra

• Calcula el costo total estimado de la obra.
• Se basa en los planos y especificaciones técnicas del proyecto.
• Incluye el análisis de precios unitarios y las cantidades de obra.

Trabajos Preliminares Esenciales en la Construcción

¿Qué son los Trabajos Preliminares?

Son las actividades que se realizan antes de iniciar la construcción de un edificio. Su objetivo principal es preparar y adecuar el terreno para la obra.

Limpieza del Terreno

Consiste en retirar todo lo que pueda obstaculizar la obra: basura, piedras, arbustos, etc.

El chapeo consiste en desenraizar cualquier vegetación o maleza que se encuentre en el área. Para la limpieza y el desmonte, se debe preparar un área que sirva de base o suelo de soporte a los terraplenes que conformarán el relleno. Esta limpieza se realizará por etapas y de acuerdo con el avance de la obra.

La unidad de medida será el metro cuadrado (m²), medido sobre la proyección horizontal de la zona marcada.

Herramientas y Equipo para Limpieza:

• Pico, pala, rastrillo, azadón
• Carretillas
• Tractores
• Retroexcavadora
• Camión de volteo

Desmonte y Despalme

• Desmonte: Consiste en la remoción de árboles, raíces y vegetación de mayor tamaño.
• Despalme: Implica retirar la capa superficial del terreno, que generalmente es tierra orgánica no apta para cimentaciones.

Objetivos del Desmonte

1. Evitar que las raíces crezcan y puedan dañar estructuras futuras.
2. Prevenir problemas en terraplenes, ya que los troncos enterrados se pudren y generan inestabilidad.

Objetivos del Despalme

• Eliminar la capa de tierra vegetal que no es apta para recibir cimentaciones.
• Asegurar que el suelo base sea más resistente y adecuado para construir sobre él.

El desmonte y despalme se realizará en la medición de unidades de área como el metro cuadrado (m²) o la hectárea (Ha) en caso de terrenos grandes.

Las herramientas a utilizar son motosierras, hachas, tractores, topadoras y púas profundas de arrastre.

Demoliciones

Es la destrucción controlada de construcciones o estructuras existentes en el lugar donde se va a realizar una nueva obra.

Los principales métodos son mecánicos (como la demolición desde la azotea hacia el nivel de piso), el uso de bolas de demolición e implosión controlada.

Conceptos Fundamentales de Topografía en Obra

Trazo

Es el proceso de marcar en el terreno las líneas, ejes y medidas que indican dónde y cómo se va a construir. Es como “dibujar” en el terreno la planta del edificio.

Nivelación

Es el proceso de emparejar o ajustar el terreno para que tenga la altura y pendiente adecuadas según el diseño del proyecto.

Trazado y Replanteo en Proyectos de Construcción

Trazado

El trazado es el procedimiento mediante el cual se marcan en el terreno las líneas, ejes y límites de la construcción, siguiendo los planos del proyecto arquitectónico. Básicamente, es como dibujar sobre el terreno el plano del edificio para saber dónde va cada parte de la obra.

Replanteo

El replanteo es el proceso de trasladar al terreno, con medidas reales, los planos del proyecto, indicando exactamente dónde se construirán los elementos de la obra (muros, columnas, cimentaciones, etc.). Es una etapa clave para comenzar la ejecución física del proyecto.

---

Objetivos del Trazado y Replanteo

1. Ubicar con precisión los elementos de la construcción en el terreno.
2. Asegurar que la posición, forma, dimensiones y orientación del proyecto coincidan con lo indicado en los planos.

Herramientas Esenciales para Trazado y Replanteo

1. Cinta métrica – Para medir distancias precisas.
2. Cordel o hilo – Para marcar líneas rectas en el terreno.
3. Estacas o piquetes de madera – Se colocan en los puntos clave (esquinas, ejes).
4. Martillo o mazo – Para clavar las estacas.
5. Cal o pintura en aerosol – Para marcar líneas visibles en el suelo.
6. Nivel de manguera / nivel óptico / nivel láser – Para comprobar que el terreno esté a nivel.
7. Escuadra – Para formar ángulos rectos (90°).

Procedimiento Detallado de Trazado y Replanteo

1. Revisión del Terreno:
   • Verificar que el terreno esté limpio y libre de obstáculos.
   • Confirmar las medidas del terreno con los planos.
2. Ubicar el Punto Base o Referencia:
   • Seleccionar un punto inicial en el terreno (esquina o eje principal).
3. Trazar Ejes Perpendiculares:
   • Usar escuadra, teodolito o el método 3-4-5 para formar ángulos de 90°.
4. Marcar Ejes y Dimensiones:
   • Medir y marcar la ubicación de muros, columnas y cimentaciones con cinta métrica y cordel.
5. Colocar Estacas o Piquetes:
   • En las esquinas o puntos importantes, clavar estacas para fijar el trazo.
6. Verificar Alineaciones y Medidas:
   • Comprobar que las distancias y ángulos marcados coincidan con los planos.
7. Nivelación:
   • Usar instrumentos para asegurarse de que el terreno tenga la pendiente o altura correcta.
8. Revisión Final:
   • Confirmar que todo esté correctamente trazado antes de iniciar las excavaciones.

Tipos de Nivel Utilizados en Construcción

---

Nivel de Manguera

Definición: Es una manguera transparente llena de agua que se usa para comparar alturas entre dos puntos alejados. El agua siempre se mantiene al mismo nivel en ambos extremos.

Uso: Ideal para nivelar superficies cuando no se tiene equipo sofisticado. Muy útil en terrenos irregulares.

---

Nivel Óptico (o Nivel de Ingeniero)

Definición: Instrumento con un telescopio montado sobre un trípode, que permite medir diferencias de altura entre puntos mediante lectura en una mira graduada.

Uso: Se utiliza en obras grandes donde se necesita alta precisión para nivelar terrenos, cimentaciones o plataformas.

---

Nivel Láser

Definición: Dispositivo electrónico que proyecta un rayo láser horizontal o vertical para marcar una línea perfectamente nivelada sobre cualquier superficie.

Uso: Muy práctico y preciso para nivelación de pisos, muros, instalaciones eléctricas o plomería.