Documentación del Proyecto

La documentación necesaria para un proyecto incluye:

2. Planos del conjunto y detalles necesarios para la definición gráfica y numérica de las obras.
3. Pliego de prescripciones técnicas particulares en el que se hará la descripción contractual de las obras a realizar, de la calidad y características de los materiales a emplear, de la forma de ejecutar las obras, de las pruebas y ensayos a que deberán someterse y los resultados a obtener.
4. Presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresión de los estados de medición, los precios unitarios de cada unidad de obra, así como de las valoraciones resultantes.

El proyecto debe haber merecido la aprobación definitiva de la oficina de supervisión, acreditativa de que el mismo responde a lo ordenado por la superioridad, cumple la normativa y la reglamentación técnica, está suficientemente justificado respecto de la solución adoptada y define suficientemente las obras a realizar.

Anexo de Expropiaciones

El anexo de las expropiaciones debe contener, además:

• El origen y características de la base cartográfica utilizada para exponer la situación de las parcelas.
• • Las fuentes de información empleadas en la determinación de las propiedades afectadas y en la identificación de sus propietarios.
  • Los criterios de peritación y de valoración de los bienes afectados.
  • El plano parcelario comprensivo de las parcelas afectadas por las obras proyectadas.

Plano Parcelario

Este debe estar confeccionado con la precisión y detalle que permita:

1. Definir la forma, dimensiones de los lindes y los ángulos de cada parcela.
2. Identificar su posición en el terreno.
3. Conocer las parcelas contiguas a cada linde.
4. Medir la superficie de terreno de cada parcela con precisión suficiente para su prevaloración.
5. Numerar cada parcela, tanto catastralmente como por orden en el expediente que se va a abrir.

Dicho plano puede proceder de un levantamiento topográfico que haya sido realizado ex profeso para el fin que se persigue o de un levantamiento fotogramétrico existente organizado para los mismos fines. El plano debe estar confeccionado a la escala que permita efectuar medidas fiables, tanto en la longitud de los linderos o distancias como en la superficie aérea.

Identificación Catastral y Medición

La identificación catastral de las parcelas se efectúa con ayuda de planos o fotos parcelarias facilitados por el Instituto Geográfico Nacional o por los Catastros de Rústica y Urbana de las Delegaciones Provinciales de Hacienda.

La superficie que se va a expropiar en cada parcela es objeto de medición en el campo o sobre el plano parcelario de la expropiación, si este reuniese las condiciones de escala y precisión pertinentes.

Relación de Bienes y Derechos Afectados

En relación con la serie de bienes y derechos afectados por la expropiación, esta se debe hacer de manera concreta e individualizada, debiendo aportar:

1. El número de orden en el expediente expropiatorio que se va a abrir.
2. La identificación catastral del número de polígono y de parcela.
3. El nombre del propietario de la parcela o del bien afectado.
4. La extensión o superficie de la finca completa, así como de la parte de la misma que será objeto de la expropiación.
5. La clasificación y calificación de los terrenos o bienes afectados.
6. El número de cada parcela o derecho afectado dentro de la ordenación del expediente expropiatorio que se va a abrir en forma correlativa y tipología continua.
7. Número de identificación catastral de cada parcela y el polígono y término municipal al que pertenece.
8. Nombre del propietario o propietarios de cada parcela, de cada bien o derecho afectado.
9. Superficie parcial que va a ser objeto de la expropiación.
10. Calificación del terreno por su tipo, de uso rústico, si se trata de suelo no urbanizable o, en todo caso, según su calificación urbanística.

Fuentes de Información

La información necesaria para confeccionar la relación señalada se suele adquirir alternativa o complementariamente en las siguientes oficinas o servicios:

• Delegación Provincial del Instituto Geográfico Nacional.
• Catastro de Rústica o Urbana de la Delegación Provincial de Hacienda.
• Ayuntamiento.
• Cámara Agraria.
• Registro de la Propiedad.
• Incluso puede valer una inspección directa in situ.

Procedimiento de Expropiación Urbanística

Registro y Titularidad

El acta de ocupación que se extenderá a continuación del acta de pago, acompañada de un justificante del mismo o, en su caso, de consignación o del depósito, es título suficiente a efectos de la inscripción de la transmisión operada que se haya hecho en el Registro de la Propiedad.

Esta acta, para que pueda cumplir tal condición de título inscribible, debe reunir los requisitos que se contemplan en el Reglamento Hipotecario y en el de Expropiación Forzosa.

Es al expropiante o, en su caso, al beneficiario a quien le corresponde solicitar la necesaria inscripción en el registro público correspondiente de la transmisión, constitución o extinción de los derechos que haya tenido lugar por la expropiación forzosa. Tratándose de bienes inmuebles o de derechos reales sobre los mismos, esta inscripción se debe hacer en el Registro de la Propiedad.

Si la finca no está inscrita, se practicará la correspondiente inmatriculación, que es aconsejable, no obstante la dispensa que se hace en el Reglamento de Expropiación Forzosa en relación con los bienes de dominio público.