El Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo mediante el cual una persona llamada vendedor se obliga a transmitir la propiedad de un bien, y el comprador se obliga a pagar un precio cierto en dinero.

Características Jurídicas de la Compraventa

• Bilateral: Genera obligaciones para ambas partes.
• Oneroso: Hay prestaciones recíprocas (cosa por dinero).
• Conmutativo: Las prestaciones son equivalentes y conocidas.
• Principal: No depende de otro contrato para existir.
• Consensual (en general): Se perfecciona con el acuerdo, aunque ciertos casos exigen formalidades especiales.

Elementos Esenciales de la Compraventa

Elementos Personales

Comprador y Vendedor.

Elementos Reales

• La Cosa: Puede ser mueble, inmueble, presente o futura, siempre que sea determinada o determinable.
• El Precio: Debe ser cierto, en dinero o signo que lo represente, y serio.

Elementos Formales

• Bienes Muebles: Generalmente basta el acuerdo verbal o escrito.
• Bienes Inmuebles: Requiere escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Bienes Especiales: Pueden requerir formalidades adicionales (vehículos, embarcaciones, etc.).

El Contrato de Donación

La donación es un contrato en virtud del cual una persona llamada donante transmite gratuitamente la propiedad de una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario, quien manifiesta su voluntad de aceptarla.

Naturaleza y Clasificación de la Donación

• Es traslativo de dominio.
• Es esencialmente gratuito, aunque puede ser oneroso cuando se imponen cargas o gravámenes al donatario.
• Es unilateral, porque solo el donante se obliga, pero puede ser bilateral si el donatario asume obligaciones.
• Es un contrato principal, ya que no depende de otro para existir.
• Su ejecución puede ser instantánea cuando la entrega se hace de inmediato o diferida si se establecen plazos.
• Es un contrato intuito personae, fundado en las cualidades, afecto o relación personal entre donante y donatario.

Tipos de Donaciones

• Puras: Cuando no tienen condición ni término.
• Condicionales: Si dependen de un hecho futuro e incierto.
• Onerosas: Cuando el donatario asume cargas.
• Remuneratorias: Cuando se dan por servicios prestados.
• Entre Vivos: Producen efectos inmediatos.
• Por Causa de Muerte: Cuyos efectos se dan al fallecer el donante.
• Universales: Si se donan todos los bienes presentes.
• Particulares: Cuando se donan bienes específicos.
• Entre Consortes: Son revocables por causa justificada, y en caso de divorcio, se anulan las hechas al cónyuge culpable.

Cuestionario de Contratos y Obligaciones

I. Donación y Permuta

1. A) La donación condicional es aquella que produce efectos entre las partes, sin que esté sujeta a modalidad alguna.

   Respuesta: FALSO. Fundamento: La donación condicional sí está sujeta a una modalidad; la que no tiene modalidad es la pura.

2. B) Los gastos que se realizan en la permuta corresponden a los compradores.

   Respuesta: FALSO. Fundamento: En la permuta ambos son recíprocamente vendedor-comprador, por lo que los gastos se reparten equitativamente, salvo pacto distinto.

3. C) La donación unilateral es aquella donde solo se obliga el donante.

   Respuesta: CIERTO. Fundamento: En la donación gratuita únicamente el donante queda obligado, ya que transmite sin recibir contraprestación.

4. D) Si se permuta una cosa ajena, quien la recibe puede abstenerse de entregar lo que ofreció.

   Respuesta: CIERTO. Fundamento: Si la cosa entregada resulta ajena, la otra parte puede negarse a cumplir y pedir la resolución.

II. Mutuo (Préstamo con Interés)

5. A) En el mutuo con interés el plazo corre a favor de ambos contratantes.

   Respuesta: CIERTO. Fundamento: El plazo beneficia tanto al acreedor para cobrar como al deudor para preparar el pago.

6. B) Si no se pacta interés, la ley establece un interés convencional obligatorio.

   Respuesta: FALSO. Fundamento: El interés convencional requiere pacto expreso; sin pacto no existe convención.

7. C) No se puede pactar la capitalización de intereses.

   Respuesta: CIERTO. Fundamento: El anatocismo está prohibido, salvo excepciones legales.

8. D) El mutuatario puede desistir antes del vencimiento cuando se pactó un interés superior.

   Respuesta: CIERTO. Fundamento: El deudor puede pagar anticipadamente extinguiendo la obligación, previa notificación.

III. Comodato (Préstamo de Uso)

9. A) El comodato es un contrato oneroso.

   Respuesta: FALSO. Fundamento: El comodato es esencialmente gratuito; si hubiera precio sería arrendamiento.

10. B) El comodatario debe pagar gastos ordinarios y el comodante los extraordinarios.

    Respuesta: CIERTO. Fundamento: El usuario cubre gastos derivados del uso normal y el propietario los de conservación mayor.

11. C) El comodatario tiene derecho de retención sobre la cosa.

    Respuesta: FALSO. Fundamento: El comodatario debe devolver la cosa cuando se le requiera y no puede retenerla.

12. D) La muerte del comodatario extingue el comodato.

    Respuesta: CIERTO. Fundamento: El contrato se celebra en atención a la persona del comodatario (intuito personae).

IV. Compraventa y Saneamiento

13. A) En la compraventa el vendedor responde por evicción y vicios ocultos.

    Respuesta: CIERTO. Fundamento: La ley impone responsabilidad por saneamiento, salvo pacto válido sin dolo.

14. B) Pagar gastos extraordinarios y responder por vicios ocultos son obligaciones del comodatario.

    Respuesta: FALSO. Fundamento: Los vicios ocultos pertenecen a la compraventa y los gastos extraordinarios corresponden al propietario (comodante).

15. C) El vendedor no puede eximir su responsabilidad por vicios ocultos.

    Respuesta: FALSO. Fundamento: La responsabilidad puede limitarse, salvo que exista dolo.

16. D) Si el comprador recibe la cosa con vicios aparentes, no puede reclamarlos después.

    Respuesta: CIERTO. Fundamento: La aceptación con conocimiento elimina la posibilidad de reclamación posterior.

Cláusulas Contractuales Modelo

1. Cláusula de Mutuo con Intereses (Bienes Fungibles)

   “El MUTUANTE entrega al MUTUATARIO ___ kilogramos/litros de ______, bien fungible, obligándose este último a restituir, en el plazo de ______ días, otro tanto de la misma especie, calidad y cantidad. Las partes pactan un interés del ___% sobre el valor del bien entregado, el cual se causará de manera simple hasta su restitución. Los intereses deberán pagarse conjuntamente con la devolución del bien.”

2. Cláusula de Donación con Carga (Banca)

   “El DONANTE transmite en propiedad al DONATARIO una banca de características ______. La donación se otorga con la carga consistente en que el DONATARIO deberá conservarla, mantenerla en condiciones adecuadas y destinarla al fin convenido. El incumplimiento de la carga faculta al DONANTE para revocar la donación.”

3. Cláusula de Compraventa con Saneamiento por Vicios Ocultos (Bien Consumible)

   “El VENDEDOR transmite al COMPRADOR ___ kilogramos/litros de ______, bien fungible y consumible, garantizando que se encuentra libre de vicios ocultos que afecten su aptitud para el uso ordinario. En caso de existir un vicio oculto previo a la entrega, el VENDEDOR se obliga, a elección del COMPRADOR, a sustituir el bien, reducir el precio o resolver la compraventa.”

4. Cláusula de Comodato con Condición Resolutoria (Obra de Arte)

   “El COMODANTE entrega en comodato al COMODATARIO la obra de arte denominada __________________, exclusivamente para su exhibición en el lugar y por el periodo convenido. El contrato quedará resuelto de pleno derecho si la obra es dañada, alterada, trasladada sin autorización o no se devuelve en la fecha pactada, operando la condición resolutoria sin necesidad de declaración judicial.”

5. Cláusula en Contrato de Permuta Mixta sobre la Forma de Entrega

   “Las partes convienen que la entrega de los bienes objeto de la permuta mixta se realizará de forma simultánea en el domicilio ____________, el día ________, a las ____ horas. Cada permutante entregará su respectivo bien en el estado descrito en este contrato, así como la cantidad en efectivo pactada como diferencia de valor, quedando perfeccionada la operación en el momento de la entrega simultánea.”