Sistemas de Actuación Urbanística en la LUA

• Sistema de Compensación: Los propietarios ejecutan por sí mismos y a su costa las previsiones del planeamiento. La Junta de Compensación (JC) tiene personalidad jurídica.
• Sistema de Cooperación: El ayuntamiento promueve el desarrollo de territorios para el mercado.
• Sistema de Expropiación: Se priva de la titularidad a cambio de indemnización.
• Sistema de Ejecución Forzosa: Exigido por los propietarios al fallar el Sistema de Compensación.
• Sistema de Concesión de Obra Urbanizadora: Beneficios y cargas son repartidos.

Registro de la Propiedad

• Institución jurídica a través de la cual se realiza la publicidad del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
• Oficina pública donde radica dicha institución.
• Conjunto de libros donde se practican las inscripciones.

Tipos de Contrato

• Contrato de Trabajo: Dos sujetos pactan trabajo por salario durante la vigencia de la relación contractual.
• Contrato Indefinido: No se establecen límites de tiempo en la prestación de servicios.
• Contrato de Duración Determinada: Se establece un plazo determinado o determinable (ej. contrato de obra o servicio determinado, contrato eventual por circunstancias de la producción, contrato de interinidad).
• Contrato de Relevo: Para sustituir a un trabajador de la empresa.
• Contrato de Formación: Para que se adquiera la formación técnica y práctica.
• Contrato a Tiempo Parcial: Presta servicio durante una cantidad de tiempo determinada.
• Contrato en Prácticas: Para poner en práctica los estudios que habilitan para el ejercicio profesional.

Ejecución de Dotaciones Públicas

Son suelos dotacionales todos aquellos destinados por el planeamiento a satisfacer necesidades colectivas.

• Sistema General: Dotación pública que afecta a la generalidad de los habitantes de un término municipal.
• Sistema Local: Dotación pública para el servicio de un sector o unidad de ejecución.

En el suelo urbano consolidado, los terrenos se obtendrán mediante expropiación.

En el suelo urbano no consolidado, las dotaciones locales y sistemas generales obtendrán terrenos mediante cesión obligatoria y gratuita.

Órdenes de Ejecución

Son mandatos dirigidos a los propietarios de urbanizaciones, edificaciones, terrenos, solares y carteles con el fin de que los mantengan en condiciones adecuadas mediante la realización de obras precisas.

Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)

Son los instrumentos adecuados para el desarrollo de las previsiones del Plan General (PG) en el suelo urbano. Podrán incluir actuaciones aisladas encaminadas a la descongestión o renovación de usos del suelo urbano, la creación dotacional, el equipamiento urbano, el saneamiento de barrios y la mejora del medio ambiente.

Documentación del PERI

• Memoria
• Planos
• Catálogos
• Plan de etapas
• Evaluación de costes

Acción Pública Urbanística

Cualquier persona física o jurídica puede exigir ante los órganos administrativos y los tribunales contencioso-administrativos el cumplimiento de la legislación urbanística, planes, normas, programas, ordenanzas, etc.

Acta de Comprobación de Replanteo

Determina la viabilidad del proyecto dentro del terreno donde se va a llevar a cabo la construcción del edificio.

Quiénes deben suscribirla:

• Constructor
• Promotor
• Director de Obra
• Director de Ejecución Material
• Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución

Clasificación de Obras

Obras Mayores

Comprende edificaciones, obras e instalaciones, alteración de volumen, y aquellas que afecten al diseño exterior, la cimentación, la estructura o las condiciones de habitabilidad.

Obras Menores

Son de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica, como las de reparación, decoración y aquellas que no precisan de un proyecto firmado por profesionales titulados.

Derecho Urbanístico Sancionador e Infracciones Urbanísticas

Parte del derecho que tiene por objeto la regulación de las distintas infracciones urbanísticas y sus sanciones.

Se refiere a acciones u omisiones contenidas en la legislación que se encuentren tipificadas y sancionadas por la propia legislación.

Responsabilidades por Infracciones Urbanísticas

• Urbanización, uso del suelo y edificación: Promotor, constructor y técnicos.
• Parcelaciones: Propietarios iniciales y promotor de la actividad.
• No solicitar licencia y suspensión de suministros: Empresas suministradoras.
• Mala conservación: Propietarios actuales.

Actuación de la Administración ante una Edificación Terminada sin Licencia

• Para las edificaciones en ejecución, primero se paralizan las obras.
• Se abre un expediente administrativo.
• Si la obra terminada cumple con la ordenación urbanística, se le requiere al interesado la legalización de esta en un determinado plazo.
• Si la obra no cumple, la administración podrá obligar a la demolición siempre y cuando no haya terminado el plazo establecido por la ley.