Primer Examen: Derecho de Propiedad y Contratación Pública

Principios de Funcionamiento del Registro de la Propiedad

• Principio de No Inscripción (o Voluntariedad)
• Principio de Buena Fe
• Principio de Publicidad
• Principio de Presunción de Exactitud (lo inscrito se presume cierto)

Derecho a Tener Vistas

Cuando por cualquier título se hubiese adquirido el derecho a tener vistas directas sobre la propiedad colindante, el dueño de la finca sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia.

Zonas y Distancias de Servidumbre de Carreteras y Ferrocarriles

Carreteras Estatales

CARRETERAS	Dominio Público	Servidumbre	Afección	Límite a la Edificación
Autopistas y Autovías	8m	25m	100m	50m
Carreteras Convencionales, C. Multicarril y Vías de Servicio (DP)	3m	8m	50m	25m

Carreteras de la Comunidad Valenciana

CARRETERAS	Dominio Público	Zona de Protección
Autopistas	8m	100m
Autovías	5m	100m
Vía Pública	5m	100m
Red Básica	5m	25m
Resto Carreteras	3m	25m
Carreteras Convencionales de 4 o + carriles	3m	50m

Ferrocarriles Estatales

FERROCARRILES	Dominio Público	Protección	Límite a la Edificación
Suelo Urbanizable y No Urbanizable	8m	70m	50m
Suelo Urbano	5m	8m	La menor según el planeamiento

Ferrocarriles de la Comunidad Valenciana

FERROCARRILES	Dominio Público	Protección	Límite a la Edificación
Suelo Urbanizable y No Urbanizable	8m	60m	5m
Suelo Urbano	5m	8m	La menor según el planeamiento

La Revisión de Precios en el Contrato de Obra Pública

Es una cláusula incluida en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares según la cual se posibilita revisar el precio durante el contrato. Esta tendrá lugar cuando el contrato se hubiese ejecutado en el 20 por ciento (20%) de su importe y hayan transcurrido dos años desde su formalización.

La Responsabilidad Civil en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

Plazos de Garantía (LOE)

• 10 años: Daños estructurales.
• 3 años: Defectos de habitabilidad (instalaciones/elementos constructivos).
• 1 año: Defectos de acabado y terminación (responsabilidad del constructor).

Responsabilidad de los Agentes

• Regla general: Es personal e individualizada. Si no se puede determinar la culpa, es solidaria.
• Proyectista: Responde de los cálculos (puede «repetir» contra el calculista).
• Constructor: Responde de subcontratas y materiales comprados.
• Directores (DO y DEO): Responden de la veracidad del Certificado Final de Obra.
• Director de Obra: Responde por fallos u omisiones en el proyecto.

Prescripción (Plazo para Demandar)

• 2 años desde que se produce el daño.
• 2 años para acciones de repetición (reclamar entre profesionales) desde la sentencia firme.

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Segundo Examen: Derecho Urbanístico y Planeamiento

Clasificación de Suelos (TRLOTUP)

Suelo Urbano

Aquel que el Plan General Estructural zonifica como zonas urbanizadas.

Suelo Urbanizable

Aquel que el Plan General Estructural zonifica como zonas de nuevo desarrollo o expansión urbana.

Suelo No Urbanizable

Aquel que el Plan General Estructural zonifica como zonas rurales.

Deber de Conservación y su Límite

Los propietarios están obligados a asumir el coste de las obras de conservación y rehabilitación necesarias para cumplir la ley, hasta el límite del deber normal de conservación.

Si la Administración impone obras que superan dicho límite, el propietario puede exigir que la Administración sufrague el exceso.

Las obras exceden del deber normal de conservación cuando su coste supera la mitad del valor de una construcción de nueva planta, con características similares, igual superficie útil y condiciones de ocupación. En el caso de otras construcciones, el límite será la mitad del coste de implantar una nueva edificación de iguales dimensiones y uso efectivo.

Tipos de Planes (Sistema de Planeamiento TRLOTUP)

Planeamiento de Ámbito Supramunicipal

• Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana.
• Planes de Acción Territorial.
• Planes Generales Estructurales Mancomunados.

Planeamiento de Ámbito Municipal

• Plan General Estructural.

Planeamiento de Desarrollo (Ordenación Pormenorizada)

• Plan de Ordenación Pormenorizada.
• Plan de Reforma Interior (PRI).
• Planes Parciales.
• Estudios de Detalle.

Según la Tipología

• Planes Especiales.
• Catálogos de Protecciones.
• Proyectos de Inversiones Estratégicas Sostenibles.

Dotaciones Públicas

Parte del suelo o territorio que sirve de soporte a un uso o servicio público, por tanto, de titularidad pública.

El plan general debe identificar los suelos destinados a dotaciones públicas, de modo gráfico y textual en su documentación.

Situaciones Básicas de Suelo (TRLSRU 2015)

Suelo Urbanizado

Aquel suelo ya transformado por la ejecución urbanística, con una urbanización integrada en el núcleo de población, con servicios y dotaciones urbanísticas.

Suelo Rural

El preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación (consideración residual). Se subdivide en:

• Suelo Rural Preservado
• Suelo Rural Transformable Urbanísticamente
• Suelo Rural Residual

Concepto de Derecho Urbanístico

Es el ordenamiento que regula la formación y aprobación de los planes de ordenación urbana y la ejecución de los mismos, según una específica configuración de la propiedad inmobiliaria, siguiendo normas locales, estatales y autonómicas.

Niveles de Protección de Inmuebles Catalogados

Protección Integral

Se conserva casi todo, ya que los materiales y piezas del edificio son valiosos.

Protección Parcial

Se conservan solo algunas partes; se seleccionan solo los elementos con valor.

Protección Ambiental

Se conserva la fachada y la estética, asegurando que el edificio encaje visualmente en el paisaje.

Protección Tipológica

Se conserva la forma y la estructura. Lo importante es mantener el «estilo» de cómo está hecho, como la distribución de los patios, el tamaño de las parcelas o el modo en que se construyó.

Concepto de Aprovechamiento Tipo

Edificabilidad unitaria, ponderada, en su caso, con los correspondientes coeficientes correctores, que el planeamiento establece para todos los terrenos comprendidos en una misma área de reparto.