El Derecho de Propiedad: Conceptos Fundamentales y Modos de Adquisición

La propiedad se define como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.

Características del Derecho de Propiedad

• Derecho Exclusivo o Excluyente: El propietario se beneficia solo de todos los provechos de la cosa sin tener necesidad jurídica de exigir la colaboración de otra persona. Además, el titular puede impedir a terceros que concurran al uso, goce y disposición de la cosa.
• Derecho Pleno o Absoluto: La propiedad implica un poder pleno sobre la cosa de amplitud genérica, y faculta al titular para todo cuanto no esté prohibido.
• Derecho Elástico: Aunque normalmente sea un derecho pleno, es posible que por diversas razones, especialmente por la existencia de derechos reales en cosa ajena, las facultades del propietario se vean reducidas en mayor o menor grado, con la particularidad de que la propiedad recobra su plenitud tan pronto cesa la causa que originó dicha reducción.
• Derecho Perpetuo: No lleva en sí una causa de extinción por razón del tiempo. Incluso si la cosa perece por el transcurso del tiempo, es el perecimiento de la cosa y no el tiempo transcurrido lo que extingue la propiedad.
• Derecho Autónomo o Independiente: No presupone la existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa.

Sujetos y Objeto de la Propiedad

• Sujetos: En principio, toda persona natural o jurídica puede ser propietaria.
• Objeto: Todas las cosas que pueden constituir objeto de derecho son apropiables y, si están específicamente determinadas, pueden constituir objeto del derecho de propiedad.

Extensión del Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad se extiende a la cosa, a lo que esta produce y a lo que se le una en calidad de accesorio y de modo inseparable.

Contenido y Facultades del Propietario

• Facultad de Disponer:
  • En razón de la disposición material, el propietario tiene el derecho a destruir o consumir la cosa.
  • En razón de la disposición jurídica, puede decidir que no subsista su propiedad sobre la cosa, abandonándola, transfiriéndola a otra persona o gravándola con otros derechos reales sobre la cosa a favor de otras personas.
• Facultad de Uso: Es la facultad de aplicar la cosa para la satisfacción de las necesidades del titular, sin destruirla o consumirla.
• Facultad de Goce: Es la facultad del propietario de hacer suyo todo cuanto proviene de la cosa.

Modos de Adquisición de la Propiedad

• Modos Originarios: El derecho se adquiere directamente de modo autónomo, con prescindencia de cualquier titularidad anterior.
• Modos Derivativos: La adquisición se origina de una relación preexistente, de la cual deriva el derecho a favor del nuevo titular.
• Modos Voluntarios: Por la voluntad del adquirente o del acuerdo de voluntades.
• Modos No Voluntarios: Con plena independencia de la voluntad del adquirente o del titular.
• Por Acto entre Vivos: Presupone la transmisión directa y autónoma del dominio durante la vida de las personas.
• Por Causa de Muerte: Presupone el fallecimiento del titular.
• A Título Universal: Cuando la transferencia versa sobre una universalidad o una parte alícuota de una universalidad.
• A Título Particular: Implica la transmisión de una fracción determinada del patrimonio de una persona (causante) a otra (causahabiente o sucesor a título particular).

Instituciones y Modos Específicos de Adquisición

La Notaría y el Notario

El notario es un funcionario cuya intervención otorga carácter público a los documentos privados, autorizándolos a tal fin con su firma. Es un jurista que garantiza la legalidad de los documentos en que interviene, y cuyos actos se hallan investidos de la presunción de verdad, propia de los funcionarios públicos, estando habilitado por las leyes y reglamentos para conferir fe pública de los contratos y actos extrajudiciales, originados en el marco del derecho privado, de naturaleza civil y mercantil.

El Registro Público (Civil)

El Registro Público es un organismo administrativo o servicio público, encargado de dejar constancia de los hechos o actos relativos al estado civil de las personas naturales.

La Ocupación

La ocupación es un modo originario de adquirir la propiedad, que consiste en tomar posesión de una cosa apropiable y sin dueño, con la intención de adquirir su propiedad.

Supuestos de la Ocupación

• En cuanto al objeto, es necesario:
  • Que la cosa sea apropiable.
  • Que la cosa no pertenezca a nadie, sea porque nunca haya tenido propietario o porque su dueño anterior la abandonó; por ello, la ocupación solo es un modo de adquirir cosas muebles.
  • Que la cosa sea corporal.
  • Que la cosa no sea una universalidad.
• Con relación al acto: El acto constitutivo de la ocupación es la toma de posesión de la cosa; basta que el sujeto obtenga una disponibilidad de hecho sobre la misma, aunque no haya realizado su aprehensión en el sentido estricto de la palabra.
• Con relación al sujeto: Parte de la doctrina considera que el ocupante debe tener capacidad de ejercicio o negocial.
• Efectos: La ocupación produce la adquisición originaria de la propiedad, libre de cargas y gravámenes.

Ocupación de Animales

• Animales de caza y pesca: El ejercicio de estas actividades se regirá por leyes especiales y no se permitirá introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibición del poseedor, para el ejercicio de la caza.
• Animales que pasan de un fundo a otro:
  • Enjambres de abejas: Todo propietario de los mismos tendrá derecho de seguirlos en un fundo ajeno, con la obligación de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo.
  • Animales domesticados: Sus propietarios tendrán iguales derechos que los propietarios de los enjambres de abejas, pero dichos animales pertenecerán a quien los haya tomado y retenido si no los reclamara el dueño dentro de 20 días.

La Invención o Hallazgo

Tipos de Hallazgo

• Hallazgo de Tesoros: Se entiende por tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie puede justificar.
• Hallazgo de Cosas Perdidas: La ley parte del supuesto de que es posible que las cosas halladas tengan dueño o que no lo tengan; por ello, se ordena al hallador de una cosa mueble que no pueda considerarse como tesoro, a restituirlo al precedente poseedor, y si no lo conociera, deberá consignarlo inmediatamente a la primera autoridad civil de la parroquia o municipio del lugar donde lo hubiera hallado.

La Prescripción Adquisitiva o Usucapión

La prescripción adquisitiva o usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante la posesión continuada de los mismos durante el tiempo señalado por ley.

Clasificación de la Prescripción

• Adquisitiva: Modo de adquirir un derecho por el transcurso del tiempo.
• Extintiva: Medio de libertarse de una obligación por el transcurso del tiempo.

Efectos de la Usucapión

• Adquisición originaria de la propiedad o el derecho real.
• En protección a los terceros que han contratado con el usucapiente, una vez cumplida la usucapión, su efecto se retrotrae a la fecha en que el usucapiente entró en posesión.